Vente Bureau & Local commercial 56 m² Saint-Raphaël 83530 (83530)

Saint-Raphaël 83530 (83530). Prenez les clés d'un flux de 1700 résidences

Exploitez un emplacement unique au cœur d'un écosystème de 1700 résidences. Ce local de 56 m² bénéficie d'une exclusivité de fait sur son secteur : aucune concurrence directe ne vient fragmenter votre clientèle.<br /><br />L'outil de travail est prêt pour une exploitation immédiate (chaud/froid) grâce à une extraction en toiture déjà opérationnelle. La configuration permet de capter un flux touristique et résidentiel dense, du service du midi jusqu'au soir.<br /><br />Côté rentabilité : le CA de 130 000 € HT repose sur des charges exceptionnellement stables. Le forfait de 450 € couvre vos consommations d'eau et votre droit de terrasse, protégeant ainsi vos marges des fluctuations actuelles.<br /><br />Opportunité rare de sécuriser votre actif : l’acquisition des murs est envisageable pour pérenniser votre exploitation.<br /><br />Loyer : 1 400 € HT / mois.<br />Charges : 450 € / mois.<br /><br />Dossier complet après échange.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 90 000 € HT + 900 € TVA, soit 90 900 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 85 500 € HT + 0 € TVA, soit 85 500 € TTCHonoraires d'agence : 4 500 € HT + 900 € TVA, soit 5 400 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur