Vente Maison 2 pièces 48 m² Sainte-Livrade (31530)

Sainte-Livrade (31530). Investissement locatif pérenne en centre-bourg

Cette maison de village T2 en duplex d’environ 48 m² constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un produit simple, rare et rentable dans un marché en tension locative.<br />Sans copropriété ni charges, elle offre une gestion simple et des coûts maîtrisés.<br /><br />Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie avec cuisine ouverte, équipée d’une cheminée avec insert et d’une climatisation réversible.<br />À l’étage, l’espace nuit propose parquet, poutres apparentes et une salle de bain fonctionnelle.<br /><br />Le bien bénéficie d’un chauffage individuel (clim réversible)<br /><br />Atouts investisseurs :<br />- Marché locatif local très tendu : très peu d’offres similaires sur la commune → vacance locative réduite<br />- Loyer potentiel estimé entre 550 € et 600 € / mois après remise en état<br />- Peut représenter une rentabilité brute attractive d’environ 6 % à 6,5 %<br />- Aucune charge de copropriété → meilleure maîtrise du cash-flow<br />- Produit rare : maison T2 en centre-bourg, très recherchée à la location<br />- Appartement déjà loué<br /><br />Emplacement :<br />Centre-bourg, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, à quelques minutes de Léguevin et environ 20 km de Toulouse.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 109 000 €Honoraires charge vendeur