Vente Immeuble 204 m²

. Immeuble de rapport – Rentabilité brute ~9,75 %

Immeuble de rapport – Rentabilité attractive – Centre-ville Mortagne-sur-Sèvre<br /><br />Situé en plein cœur de Mortagne-sur-Sèvre, cet immeuble mixte rénové constitue une opportunité d’investissement rare, offrant des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel d’optimisation.<br /><br />Composition du bien<br /><br />Rez-de-chaussée – Local commercial loué<br /><br />Bureaux entièrement rénovés de 119 m²<br /><br />Dépôt / espace de stockage de 90 m²<br /><br />Cour privative de 50 m² avec deuxième entrée pour véhicules<br /><br />Bail commercial renouvelé en 2020<br /><br />Locataire en place depuis plus de 20 ans<br /><br />?? Loyer mensuel actuel : 1 461,40 €<br /><br />Étage – Appartement libre<br /><br />85 m²<br /><br />Séjour lumineux<br /><br />Cuisine aménagée et équipée<br /><br />Deux grandes chambres<br /><br />Salle d’eau<br /><br />WC indépendant<br /><br />?? Appartement libre de toute occupation<br />?? Ancien loyer : 700 € / mois<br /><br />Revenus et rentabilité<br /><br />Revenus locatifs potentiels : 2 161,40 € / mois<br /><br />25 936,80 € / an<br /><br />Rentabilité brute estimée : ~9,75 %<br /><br />Les atouts<br /><br />Revenus sécurisés dès l’acquisition<br /><br />Bail commercial solide<br /><br />Appartement libre offrant un levier immédiat<br /><br />Immeuble rénové<br /><br />Emplacement central, proche commerces et services<br /><br />Secteur dynamique à proximité de Cholet et du Puy du Fou<br /><br />Idéal investisseur recherchant rendement et sécuritéLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 266 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791