Vente Bureau & Local commercial 275 m²

. Cheminée, charme et rentabilité garantis !

Restaurant Rentable avec Licence IV & Logement T3 – Proche Abbeville<br /><br />Saisissez cette opportunité rare : un fonds de commerce clé en main, sain et performant, incluant une Licence IV (comprise dans le prix). Idéal pour un couple de repreneurs ou un professionnel.<br /><br />Emplacement & Cadre :<br />Situé en frontière directe avec Abbeville, l'établissement bénéficie d'une accessibilité parfaite, d'un environnement stable et d'un parking privé. Salle de 40 couverts avec cheminée feu de bois, offrant une ambiance chaleureuse. Potentiel d’extension à 60 couverts + terrasse exploitable.<br /><br />Performances 2024 :<br /><br />CA : 345 827 € (Croissance +7,5 %)<br /><br />Rentabilité nette : ~6,3 %<br /><br />Endettement quasi nul.<br />Exploitation actuelle concentrée sur le midi et le traiteur (10 % du CA). Fort levier de croissance sur les soirées et événements grâce à la Licence IV. 1 contrat CDI (serveuse) à reprendre.<br /><br />Logement de fonction (~65 m²) :<br />T3 communiquant comprenant séjour, SDB, WC, 2 chambres, bureau et dressing. Annexes : 2 garages, jardin et terrasse privatifs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 155 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 158 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 140 000 € HT + 0 € TVA, soit 140 000 € TTCHonoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (12.86 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur