Vente Bureau & Local commercial 13 pièces Fléchin (62960)

Fléchin (62960). Ensemble Immobilier & Commerce (Forte Rentabilité)

Ensemble Immobilier & Commerce (Forte Rentabilité)<br />Saisissez une affaire clé en main alliant commerce multiservices, revenus locatifs et foncier sécurisé.<br /><br />1. LE COMMERCE (Emplacement N°1)<br />Véritable pilier de la vie locale, bénéficiant d'un flux constant :<br /><br />Activités : Bar (Licence IV), Tabac, FDJ, Amigo, Relais Colis.<br /><br />Restauration : Salle de 30 couverts + Salle de réception 50 couverts (idéal groupes/événements).<br /><br />Énergie : Station-service 24h/24 et gaz.<br /><br />2. LE LOGEMENT (Double potentiel)<br />Inclus dans l’ensemble, parfait pour exploitation ou location :<br /><br />Appartement T3 spacieux au 1er étage.<br /><br />Superbe Loft rénové au 2nd étage (cachet garanti).<br /><br />3. LES ANNEXES & SÉCURITÉ<br />Hangar viabilisé de 170 m² (stockage, atelier ou location pro).<br /><br />Grande cour bitumée, portail motorisé et vidéo-surveillance.<br /><br />POURQUOI CETTE AFFAIRE ?<br />Rentabilité immédiate avec clientèle fidèle et diversifiée.<br /><br />Zéro travaux à prévoir sur la partie sécurisée.<br /><br />Idéal pour un couple d'exploitants ou un investisseur cherchant un rendement brut élevé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 457 000 € HT + 4 570 € TVA, soit 461 570 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 434 150 € HT + 0 € TVA, soit 434 150 € TTCHonoraires d'agence : 22 850 € HT + 4 570 € TVA, soit 27 420 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur