Vente Immeuble 286 m²

. Immeuble de rapport – 7 appartements loués – Cœur historique d’AUCH

Immeuble de rapport idéalement situé en cœur de ville d’Auch, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces.<br /><br />Composé de 7 appartements entièrement loués, il génère un revenu locatif annuel de 35 040 €, offrant une rentabilité immédiate sécurisée.<br /><br />Cet immeuble ancien présente un fort potentiel de valorisation grâce à des travaux d’amélioration énergétique (isolation, menuiseries, optimisation des équipements), permettant d’activer des leviers fiscaux puissants :<br /><br />• Déficit foncier<br />• Dispositif Denormandie (sous conditions)<br /><br />Le diagnostic énergétique actuel (classe E) ouvre la voie à une optimisation patrimoniale significative, avec possibilité de revalorisation du bien et amélioration des performances énergétiques.<br /><br />Produit particulièrement adapté à un investisseur souhaitant :<br />– sécuriser des revenus locatifs existants<br />– optimiser sa fiscalité<br />– valoriser un actif en centre-ville<br /><br />Caractéristiques principales :<br />Immeuble composé de 7 logements (typologies variées)<br />Tous les lots sont loués (baux en cours)<br />Très bonne rentabilité locative<br />Possibilité d'optimisation par travaux de rafraîchissement et d’embellissement<br />Façade et parties communes au charme ancien conservé<br />Toiture en bon état / réseau électrique et plomberie fonctionnels<br /><br />Points forts :<br />Adresse centrale à Auch<br />Environnement architectural historique<br />Patrimoine locatif déjà en place<br />Cadre fiscal avantageux<br />Valorisation assurée à moyen terme grâce à quelques travaux<br />Pour plus d’informations sur les baux en cours, les loyers perçus ou le potentiel des travaux, n’hésitez pas à nous contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 450 000 €Honoraires charge vendeur