Vente Maison 6 pièces 135 m2 Réaux (17500)
- Pièces 6
- Chambres 3
- Salles de bains 2
- Surface 135 m 2
- Favoris
Réaux (17500). Viager 1 tête au profit d'une dame de 81 ans
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE – Jonzac (17)<br />Investissement viager sécurisé avec fort potentiel locatif et patrimonial<br />Au profit d’une femme de 81 ans.<br /><br />Découvrez cette maison de caractère offrant une excellente opportunité d’investissement dans un secteur recherché, au cœur d’une zone à forte attractivité thermale et touristique.<br /><br />CONDITIONS DU VIAGER <br />• Bouquet (honoraires inclus) : 70 500 € (paiement comptant à la signature) <br />• Rente mensuelle viagère : 486 € <br />• Valeur de la valeur libre à ce jour : 217 000 € <br />• Estimation du prix d’acquisition sur 12 ans (cumul bouquet + rentes indexées) : 147 500 € <br />• Taxe foncière : 1 339 € <br />- Frais de notaires réduits calculés sur la valeur économique du bien.<br />- Possibilité d’ajustement : un bouquet plus élevé permet de diminuer la rente mensuelle, et inversement.<br /><br />NOTA : Dans le cadre d’une démarche qualitative, et par respect pour mon client vendeur, les visites seront exclusivement organisées pour les investisseurs en mesure de justifier de leur capacité de financement (attestation bancaire, accord de principe ou disponibilité des fonds propres<br /><br />DESCRIPTION DU BIEN<br />Maison individuelle sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle :<br />• Entrée directe sur salle à manger <br />• Salon attenant (mur non porteur) <br />• Grande cuisine lumineuse avec accès terrasse et jardin <br />• Cellier attenant <br />• Salle d’eau <br />• WC indépendant <br />À l’étage :<br />• Palier desservant 3 grandes chambres dont une avec dressing<br />• Salle de bain avec WC <br />Extérieurs :<br />• Terrasse <br />• Préau <br />• Appentis <br />• Parcelle de 453 m² <br /><br />CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES<br />• Surface habitable : 135 m² <br />• Altitude : 42 m <br />• Maison construite en 1949 <br />• Construction en pierre (moellons) <br />• Isolation des combles et couverture refaites en 2011 <br />• Menuiseries PVC et aluminium double vitrage <br />• Volets roulants aluminium <br />• Chauffage : PAC air/air (2022) + radiateurs électriques NF + poêle à bois <br />• Chauffe-eau électrique 200 L (2006) <br />• VMC auto-réglable (2006) <br />• Performance énergétique : C <br />• Performance climatique : A <br /><br />EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT<br />Situé en plein cœur de Jonzac avec stationnement aisé, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique dans une commune dynamique et recherchée.<br />Ville thermale reconnue, Jonzac attire chaque année une clientèle régulière, garantissant une forte demande locative.<br />À proximité immédiate :<br />• Commerces (boulangeries, supermarchés, pharmacies) <br />• Écoles <br />• Services médicaux et paramédicaux <br />• Infrastructures sportives et associatives <br />Points forts majeurs pour un investisseur :<br />• Thermes de Jonzac : forte fréquentation de curistes, idéal location meublée <br />• Les Antilles de Jonzac : complexe aqualudique ouvert toute l’année, moteur touristique <br /><br />ACCESSIBILITÉ<br />• Centre-ville de Jonzac : immédiat <br />• Gare de Jonzac : 5 minutes <br />• Saintes : 35 minutes <br />• Cognac : 40 minutes <br />• Royan : 1h15 <br />• Rochefort : 1h <br />• La Rochelle : 1h20 <br />• Bordeaux : 1h <br /><br />ANALYSE INVESTISSEUR<br />Ce bien présente une triple stratégie patrimoniale particulièrement recherchée :<br />• Décote à l’achat maîtrisée grâce au viager occupé <br />• Forte tension locative liée au thermalisme et au tourisme <br />• Potentiel de valorisation à terme sur un marché dynamique <br /><br />Un actif immobilier offrant :<br />• Sécurisation du capital <br />• Rendement indirect <br />• Flexibilité d’exploitation future (résidence principale, secondaire ou locatif)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 70 500 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 53 500 €Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 31,78 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
À propos de ce bien
- 17000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 135 m2Surface
- 6Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1949Année de construction
- OuiParking
- C : 136Consommation d'énergie (DPE)
- A : 4Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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