Vente Maison 5 pièces 120 m2 Royan (17200)
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bains 2
- Surface 120 m 2
- Terrain 1465 m 2
- Favoris
Royan (17200). Aux portes de Royan
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – VIAGER OCCUPÉ 1 TÊTE – SECTEUR Royan<br /><br />Maison avec fort potentiel foncier – grande parcelle piscinable – environnement recherché<br />Au profit d’un homme de 79 ans.<br /><br />Découvrez cette opportunité patrimoniale rare aux portes de Royan, dans un secteur prisé entre océan et nature.<br /><br />CONDITIONS DU VIAGER. <br />• Bouquet (honoraires inclus) : 52 400 € (paiement comptant à la signature)<br />• Rente mensuelle : 1 293 € <br />• Valeur libre du bien à ce jour : 342 400 € <br />• Prix d’acquisition estimé sur 11 ans (cumul bouquet + rentes indexées) : 236 400 € <br />• Taxe foncière : 1 556 € <br />- Frais de notaires réduits calculés sur la valeur économique.<br />- Possibilité d’ajustement : un bouquet plus élevé permet de diminuer la rente mensuelle, et inversement.<br /><br />NOTA : Dans le cadre d’une démarche qualitative, et par respect pour mon client vendeur, les visites seront exclusivement organisées pour les investisseurs en mesure de justifier de leur capacité de financement (attestation bancaire, accord de principe ou disponibilité des fonds propres<br /><br />DESCRIPTION DU BIEN<br />Maison de plain-pied offrant de beaux volumes et une excellente luminosité :<br />• Véranda d’entrée (sas d’accueil) <br />• Cuisine semi-fermée d’environ 12 m² <br />• Pièce de vie spacieuse d’environ 58 m² avec séjour / salle à manger ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.<br /> <br />Espace nuit :<br />• 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs <br />• Salle de bain indépendante<br />• WC indépendant <br /><br />ANNEXES & EXTÉRIEURS<br />• Parcelle de 1 465 m² entièrement close <br />• Terrain piscinable et sans vis-à-vis <br />• Double garage d’environ 47 m² <br />• Atelier d’environ 29 m² <br />• Préau couvert aménageable (cuisine d’été / terrasse couverte) <br /><br />Fort potentiel d’aménagement :<br />• Extension <br />• Valorisation du bâti existant <br />• Projet locatif ou patrimonial <br /><br />CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES<br />• Surface habitable : environ 120 m² <br />• Altitude : 34 m <br />• Année de construction : 1988 <br />• Construction en parpaings <br />• Menuiseries bois double vitrage <br />• Volets battants PVC <br />• Chauffage électrique avec programmateur pièce par pièce (fluide caloporteur & panneaux rayonnants) <br />• Chauffe-eau électrique 300 L (dernière génération) <br />• Couverture en bon état <br />• VMC auto-réglable <br /><br />EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT<br />Située à proximité immédiate de Royan, cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel recherché au sein de l’agglomération Royan Atlantique.<br /><br />Un cadre de vie privilégié entre marais et océan, alliant calme et proximité des commodités :<br />• Commerces du quotidien (boulangerie, supermarché, pharmacie) <br />• Écoles <br />• Services médicaux et paramédicaux <br />• Équipements sportifs et associatifs <br />À proximité directe :<br />• Zone commerciale Royan 2 (environ 8 minutes) <br />• Clinique Pasteur (500 m) <br />• Enseignes spécialisées (dont jardinerie à 3 minutes) <br /><br />ACCESSIBILITÉ<br />• Centre-ville et marché de Royan : 6 à 8 minutes <br />• Plage de la Grande Conche : 7 à 10 minutes <br />• Vaux-sur-Mer : 10 minutes <br />• Saint-Palais-sur-Mer : 12 minutes <br />• La Palmyre : 15 minutes <br />• Rochefort : 35 minutes <br />• La Rochelle : 50 minutes <br /><br />ANALYSE INVESTISSEUR<br />Ce bien présente une opportunité rare sur le secteur Royannais, combinant :<br />• Emplacement premium proche océan <br />• Important potentiel foncier (1 465 m²) <br />• Absence de vis-à-vis <br />• Possibilités d’évolution et de valorisation <br />Un actif immobilier permettant :<br />• Constitution de patrimoine à prix décoté <br />• Valorisation à moyen / long terme <br />• Forte liquidité à la revente sur un secteur très recherché <br />Idéal pour :<br />• Investissement patrimonial <br />• Résidence secondaire à terme <br />• Projet locatif saisonnier ou annuelLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 52 400 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 30 000 €Honoraires charge acquéreur : 22 400 € soit 74,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
À propos de ce bien
- 22400 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 120 m2Surface
- 1465 m2Surface terrain
- 5Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1980Année de construction
- OuiParking
- D : 224Consommation d'énergie (DPE)
- B : 8Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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