Vente Appartement 1 pièces 21 m² Le Champ-près-Froges (38190)

Le Champ-près-Froges (38190). Studio 4 couchages - Skis aux pieds - Vue pano S-O

PRAPOUTEL – LES 7 LAUX – EN EXCLUSIVITÉ – STUDIO 4 COUCHAGES – PIED DES PISTES – VUE PANORAMIQUE – EXPOSITION SUD OUEST<br />Au cœur de la station de Prapoutel (Les 7 Laux), dans la résidence Les Colchiques 2, découvrez ce studio de 21 m² idéalement situé au pied des pistes, offrant un emplacement rare en station.<br />À seulement 35 minutes de Grenoble et environ 1h30 de Lyon, la station des 7 Laux propose un cadre idéal pour les séjours en montagne, été comme hiver.<br />Le véritable atout de ce bien réside dans sa vue panoramique totalement dégagée sur la vallée du Grésivaudan et les massifs environnants, sans vis-à-vis, dans un environnement ouvert et privilégié.<br />Le studio propose un espace de vie fonctionnel et lumineux, avec un accès direct à un balcon en position dominante, bénéficiant d’une exposition sud-ouest, idéale pour profiter d’une belle luminosité naturelle et des fins de journée ensoleillées.<br />Situé au 3? et dernier étage, le bien offre tous les avantages d’un étage élevé (vue, calme, luminosité) tout en restant très facilement accessible, avec seulement un niveau d’escalier à monter depuis l’entrée principale de la résidence.<br />Agencement optimisé permettant jusqu’à 4 couchages, idéal pour un usage en station ou pour maximiser le potentiel locatif.<br />Les atouts du bien :<br />Accès direct aux pistes<br />Vue panoramique dégagée<br />Balcon avec position dominante<br />Exposition sud-ouest<br />Casier à skis privatif<br />Résidence recherchée<br />Environnement calme et ouvert<br />Capacité jusqu’à 4 couchages<br />Fort potentiel en location saisonnière<br />Charges de copropriété maîtrisées<br />Informations complémentaires :<br />Surface : 21 m²<br />Résidence de 1980<br />Copropriété entretenue<br />Chauffage collectif avec appoint individuel électrique<br />Charges de copropriété : environ 800 € / an<br />DPE : G (consommation réelle maîtrisée compte tenu de la surface et du chauffage collectif)<br />Bien idéal pour un investissement locatif saisonnier ou pour un pied-à-terre à la montagne, dans une station dynamique été comme hiver.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 69 000 €Honoraires charge vendeur