Vente Maison 8 pièces 307 m2 Orignolles (17210)
- Pièces 8
- Chambres 6
- Salles de bains 2
- Surface 307 m 2
- Terrain 24090 m 2
- Favoris
Orignolles (17210). Maison atypique 307 m² – 179 m² habitables – Fort potentiel – Terrain 2,4 ha
Maison atypique située à Bussac-Forêt, à seulement 800 mètres du centre-ville, cette propriété en pleine nature offre un fort potentiel d’évolution sur un terrain de plus de 2 hectares.<br /><br />Elle développe environ 307 m² exploitables, dont 179 m² déjà habitables. Elle permet ainsi de s’installer immédiatement tout en valorisant progressivement les surfaces restantes selon ses besoins.<br /><br />La partie principale propose un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine indépendante, un cellier/buanderie équipé d’un ballon thermodynamique ainsi que six chambres et un bureau à l'étage. Le confort est assuré par une isolation de toiture performante, du double vitrage et une pompe à chaleur réversible permettant chauffage et climatisation. L’exposition plein sud apporte une belle luminosité à l’ensemble. La fibre optique raccordée.<br /><br />En complément, environ 128 m² restent à aménager, offrant de nombreuses possibilités d’évolution : réorganisation du rez-de-chaussée, création de logements indépendants, projet locatif ou colocation.<br /><br />À l’extérieur, le terrain de 2ha, majoritairement en prairie clôturée, entoure la maison et permet de profiter d’un environnement dégagé. Plusieurs terrasses complètent les espaces de vie dont une couverte, ainsi que 3 garages dont un grand garage indépendant de 72 m², idéal pour du stockage, camping car, un atelier ou une activité.<br /><br />La maison bénéficie d’un accès rapide aux commodités du centre-bourg (commerces, école, services) et d’une bonne accessibilité vers les axes routiers environnants. La gare de Bussac dessert la ligne Bordeaux-Saintes (30mn de Bordeaux, 20mn de Jonzac).<br /><br />Le bien se situe dans un environnement comportant certaines infrastructures à proximité, éléments pris en compte dans son positionnement prix.<br />Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 346 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 €Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 4,85 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Céline COQUIN, Tél. : 0637507535, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 934 023 144
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 16000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 307 m2Surface
- 24090 m2Surface terrain
- 8Nombre de pièces
- 6Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1996Année de construction
- OuiParking
- D : 210Consommation d'énergie (DPE)
- B : 8Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiClimatisation
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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