Vente Appartement 4 pièces 81 m² Gennes (25660)

Gennes (25660). Investissement uniquement – Nue-propriété (occupé) – Duplex RDC 81m2 avec terrasse, garage – Saône

Investissement en nue propriété. <br /><br /> Situé dans un environnement paisible à Saône, au sein d’une petite copropriété récente de 2012, parfaitement entretenue et gérée par un syndic bénévole aux charges maîtrisées, cet appartement en duplex de 81,3 m² séduit par son équilibre entre modernité, confort et potentiel patrimonial.<br /><br />Entièrement rénové en 2021, il dévoile dès le rez-de-chaussée une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, où salon et salle à manger s’ouvrent naturellement sur une cuisine contemporaine, entièrement équipée. L’ensemble se prolonge vers l’extérieur avec une belle terrasse de 29 m², véritable espace propice aux moments de calme et de convivialité.<br />Ce niveau accueille également une chambre avec sa salle d’eau privative et WC, apportant une vraie fonctionnalité au quotidien.<br /><br />À l’étage, les volumes continuent de surprendre avec une grande mezzanine, facilement modulable selon les envies — espace nuit supplémentaire, bureau ou coin détente. Une chambre ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC viennent compléter cet espace avec harmonie.<br />En complément, le bien dispose d’une cave, d’un garage fermé et d’une place de stationnement extérieure, des atouts devenus essentiels.<br /><br />Proposé en nue-propriété avec usufruitière de 67 ans, cet appartement constitue une opportunité d’investissement particulièrement pertinente, bénéficiant d'une décote de 50%. Il permet de se constituer un patrimoine de qualité, sans contrainte de gestion, tout en bénéficiant d’une valorisation naturelle dans le temps.<br /><br />Le bien affiche un diagnostic de performance énergétique classé C, sans anomalie électrique. Les charges de copropriété s’élèvent à 120 euros par mois avec chauffage collectif.<br /><br />Un bien discret, cohérent et porteur de sens, destiné à celles et ceux qui savent se projeter au-delà de l’instant présent.Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 125 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 114 375 €Honoraires charge acquéreur : 10 625 € soit 9,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires