Vente Immeuble 235 m² Saulgé (86500)

Saulgé (86500). potentiel

Magnifique immeuble de 235 m² avec local commercial en activité — Vente des murs uniquement<br /><br />Important : le fonds de commerce n’est pas à vendre. Seuls les murs sont proposés à la vente.<br />Le local commercial est actuellement exploité, assurant une activité déjà en place.<br /><br />Spécial investisseurs. Venez découvrir cet immeuble d’environ 235 m², offrant un très fort potentiel de réhabilitation, idéal pour un projet de division ou de valorisation patrimoniale.<br /><br />Composition du bien<br /><br />Rez-de-chaussée<br />• Local commercial refait à neuf et en activité<br />• Garage attenant<br /><br />1er étage – Plateau d’environ 110 m²<br />• Bureau de 10,50 m²<br />• Deux chambres de 12,50 m² et 10,50 m²<br />• Cuisine de 14 m² côté jardin<br />• Salon de 31 m² côté rue avec cheminée<br />• Buanderie<br />• Salle d’eau<br />• WC séparés<br /><br />2e étage – Plateau d’environ 110 m² (mansardé)<br />• Quatre chambres<br />• Bureau<br />• Atelier<br /><br />• Combles non aménageables<br /><br />Extérieurs<br /><br />• Jardin d’environ 100 m²<br />• Cave<br />• Chaufferie<br /><br />Travaux à prévoir<br /><br />• Électricité<br />• Isolation<br />• Huisseries<br /><br />Les plus<br /><br />Local commercial déjà opérationnel<br />Volumes généreux<br />Possibilité de créer jusqu’à 4 appartements plus commerce<br />Jardin, cave et garage<br />Très fort potentiel de valorisation après travaux<br /><br />Un bien rare offrant de multiples possibilités : investissement locatif, déficit foncier ou projet patrimonial.<br /><br />À visiter rapidement — opportunité idéale pour investisseurs avertis.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 169 000 €Honoraires charge vendeur