Vente Maison 9 pièces 235 m2 Nérignac (86150)
- Pièces 9
- Chambres 5
- Salles de bains 3
- Surface 235 m 2
- Terrain 13398 m 2
- Favoris
Nérignac (86150). terrain clos
Domaine de Charme : 235 m², Piscine et 1,3 Hectare de Nature<br /><br />Découvrez ce superbe ensemble immobilier en pierre, situé au cœur d'un environnement préservé sur la commune de Queaux. Alliant le cachet de l'ancien à des prestations techniques de qualité, cette propriété de 235 m² habitables s'étend sur un parc clos et arboré de plus de 1,3 hectare, idéal pour les amoureux de grands espaces ou les projets touristiques.<br /><br />La Résidence Principale <br />Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des espaces :<br /><br />Espace de vie magistral : Une pièce de réception de 70 m² avec poêle à bois, offrant un cadre chaleureux pour vos moments en famille.<br /><br />Cuisine d'exception : Une vaste cuisine dînatoire de 31 m², entièrement aménagée et équipée avec goût.<br /><br />Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de multiples espaces techniques (cellier, arrière-cuisine, chaufferie).<br /><br />Espace Nuit à l’étage : Une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle d'eau privée. Un grenier de 20 m² reste aménageable selon vos besoins.<br /><br />Espace Indépendant & Détente <br />Gîte : Un logement autonome de 31 m² (2 chambres, salle d'eau/WC) parfait pour recevoir ou pour une activité de location saisonnière.<br /><br />Espace Aquatique : Une piscine (8x4m) avec nage à contre-courant, protégée par un dôme, complétée par une cuisine d'été de 22 m² pour vos soirées estivales.<br /><br />Un Potentiel de Dépendances Exceptionnel<br />Le domaine est une véritable opportunité pour les artisans ou cavaliers :<br /><br />Une grange de 120 m² sur dalle béton avec cave.<br /><br />Un garage de 45 m² et un laboratoire équipé de 26 m².<br /><br />Écuries, volières, serre, puit et même une mare agrémentent le terrain.<br /><br />Prestations Techniques & Localisation<br />Confort thermique : Pompe à chaleur (PAC) air/eau, VMC double flux, menuiseries PVC double vitrage.<br /><br />Extérieurs : Terrain de 13 398 m² entièrement clos.<br /><br />Secteur : À seulement 15 minutes des commodités de Lussac-les-Châteaux et de L'Isle-Jourdain.<br /><br />Un bien "clés en main" sans aucuns travaux, rare sur le marché local.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 359 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 18000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 235 m2Surface
- 13398 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1900Année de construction
- C : 125Consommation d'énergie (DPE)
- B : 9Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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