Vente Bureau & Local commercial 16 pièces 2445 m² La Queue-les-Yvelines (78940)

La Queue-les-Yvelines (78940). Ensemble immobilier de 2445m2 sur une parcelle de 2875m2

Ensemble immobilier polyvalent – Rendement immédiat et fort potentiel d’évolution<br />Implanté dans un environnement dynamique, cet ensemble immobilier d’environ 2 445 m² constitue une opportunité rare pour investisseurs recherchant à la fois sécurité locative, cash-flow immédiat et création de valeur à moyen terme.<br />Le site regroupe plusieurs bâtiments aux usages complémentaires : bureaux et espaces tertiaires, ateliers et garages, zones logistiques, ainsi que des espaces de stockage déjà exploités.<br />Il comprend notamment :<br />- 14 box dédiés aux véhicules, <br />- 13 box de stockage actuellement loués, <br />- plusieurs ateliers<br />- pôle bureaux avec parties communes.<br />- un appartement indépendant de 80 m² est intégré à l’ensemble.<br />- surfaces restent vacantes ou sous-exploitées, représentant environ 450 m² à aménager, dont un plateau de 151 m² actuellement utilisé en salle de réception, offrant un fort potentiel de transformation en logements ou bureaux<br />- espace supplémentaire d’environ 150 m² pouvant être réhabilité selon les besoins.<br />La configuration des lieux permet également la création de nouveaux box de stockage, avec un potentiel identifié d’environ 66 unités supplémentaires (format moyen 10 m², circulations comprises)<br />Sur le plan locatif, l’actif bénéficie d’une gestion saine et d’un mix locatif diversifié associant baux commerciaux, conventions précaires et contrats de stockage, limitant fortement le risque locatif.<br />Les revenus actuels s’élèvent à 109 394 € par an, correspondant à une rentabilité brute de 9 % dès l’acquisition.<br />Après mise en œuvre du projet d’optimisation, les revenus locatifs prévisionnels sont estimés à environ 201 770 € par an, soit une rentabilité cible d’environ 14 %<br />Prix de vente : 1 381 000 €<br />(Honoraires inclus de 7 prctTTC à la charge de l’acquéreur – prix hors honoraires : 1 300 000 €)<br />Bien non soumis au DPE.<br />Les informations relatives aux risques sont consultables sur le site Géorisques.<br />Dossier complet, état locatif détaillé, plans et projections financières disponibles sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 1 381 000 € HT + 16 100 € TVA, soit 1 397 100 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 1 300 500 € HT + 0 € TVA, soit 1 300 500 € TTCHonoraires d'agence : 80 500 € HT + 16 100 € TVA, soit 96 600 € TTC (7.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur