Vente Immeuble 97 m² Issou (78440)

Issou (78440). IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT CENTRAL

En plein cœur de Gargenville, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles et gare SNCF. Un secteur recherché qui assure une forte demande locative et une occupation régulière des logements. Son implantation face à un grand parking public permet un stationnement simple et immédiat, un véritable atout pour les locataires.<br />Implanté au sein d’une petite copropriété à faibles charges, cet ensemble offre une gestion simple et optimisée, sans contraintes particulières. Chaque logement est fonctionnel, bien distribué et adapté à la demande locative locale.<br />L’immeuble développe 97,51 m² Carrez et se compose de 4 appartements + 1 garage :<br /><br />T2 de 33,03 m² Carrez – rez-de-chaussée<br />Entrée, séjour, cuisine, chambre, salle de bains avec WC<br />Loué 526 € HC / mois<br />T2 de 29,84 m² Carrez – 1er étage<br />Entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains avec WC<br />Loué 520 € HC / mois (libre actuellement)<br />T1 de 18,26 m² Carrez – 1er étage<br />Séjour avec coin cuisine, mezzanine, salle de bains avec WC<br />Loué 465 € HC / mois<br />T1 de 16,38 m² Carrez – sous combles<br />Séjour, cuisine, salle de bains avec WC<br />Loué 503 € HC / mois<br />Garage<br />Actuellement libre, permettant d’augmenter la rentabilité.<br /><br />Revenus locatifs : 2 014 € HC / mois, avec un potentiel d’évolution grâce au garage.<br /><br />Côté technique : double vitrage, installations électriques conformes.<br /><br />L’avis du pro : un emplacement clé en centre-ville, une rentabilité immédiate, une gestion simplifiée et un potentiel d’optimisation. Un investissement sécurisé, idéal pour développer ou démarrer un patrimoine immobilier performant.<br /><br />Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 249 000 €Honoraires charge vendeur