Vente Bureau & Local commercial 218 m2 Agen (47000)
- Surface 218 m 2
- Favoris
Agen (47000). Fonds de commerce Agen Bar Tabac FDJ Appartement T5 218 M²
**Opportunité Commerciale Exceptionnelle à Agen !**<br />Bar Tabac FDJ et Amigo - 120 m2 - Appartement de 98 M² <br /> <br />Jean Pierre SEMEILLON du réseau immobilier SAFTI est ravi de vous présenter cette offre unique : un fonds de commerce combinant Bar, Tabac, FDJ, Amigo et E-liquide, idéalement situé à Agen. Avec une superficie généreuse de 120 m², cet établissement bénéficie d'une grande terrasse en façade et d'une terrasse intérieure, offrant ainsi un espace convivial pour les clients.<br /><br />En activité depuis plus de 50 ans, ce commerce a été repris par son propriétaire actuel il y a environ 7 ans. Libre de brasseur, il offre également l'avantage supplémentaire d'un logement de type T5 de 98 m². <br />Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse, un salon, une salle à manger de 35 m², ainsi qu'une grande véranda, une cour privative et un garage. <br />À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, 1 bureau, 1 dressing, une salle d'eau et des toilettes.<br /><br />Cette offre prometteuse présente de belles perspectives de développement, notamment avec la possibilité d'introduire une petite restauration, un service de vente à emporter, un relais colis, un PMU, et bien plus encore. <br />De plus, l'établissement est équipé d'un système de sécurité complet avec STRATOR, alarme et caméras, assurant la tranquillité d'esprit des propriétaires.<br /><br />Ce projet est l'opportunité idéale pour un couple dynamique cherchant à investir dans un secteur en pleine croissance. Ne manquez pas cette chance unique de réaliser vos ambitions entrepreneuriales dans un environnement stimulant !<br /><br />Contactez-moi dès maintenant au 06 20 19 65 26 pour planifier une visite et saisir cette occasion exceptionnelle !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 77 800 € HT + 15 560 € TVA, soit 93 360 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 70 020 € HT + 14 004 € TVA, soit 84 024 € TTCHonoraires d'agence : 7 780 € HT + 1 556 € TVA, soit 9 336 € TTC (11.11 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur
À propos de ce bien
- 1500 €Loyer mensuel
- 7780 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- entre 218 et 218 m2Surface
- OuiParking
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