Vente Maison 4 pièces 110 m2 Port-des-Barques (17730)
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 1
- Surface 110 m 2
- Terrain 370 m 2
- Favoris
Port-des-Barques (17730). Viager occupé à deux pas des plages
OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 2 TÊTES<br />Au profit d’une femme de 88 ans et d’un homme de 87 ans<br />Maison d’environ 110 m² habitables & studio, à proximité de l’océan composée de 3 chambres, véranda, dépendance, jardin et terrasse sur une parcelle de 370 m² entièrement close<br /><br />MODALITES D'ACQUISITION <br />• Valeur vénale du bien : 248 000 €<br />• Bouquet: 73 000 € (honoraires inclus)<br />• Rente mensuelle viagère : 967 €<br />Le bouquet et la rente peuvent être ajustés selon votre profil : un bouquet plus élevé permet de réduire, voire supprimer la rente, et inversement.<br /><br />SITUATION GÉOGRAPHIQUE – PORT-DES-BARQUES (17730)<br />Située à seulement quelques pas du littoral et des commerces de proximité, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Port-des-Barques, charmante commune côtière nichée dans l’estuaire de la Charente.<br />Implantée sur une parcelle surélevée, le plancher de la maison se trouve à plus de 5 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui la place hors zone inondable, un atout majeur en zone littorale.<br /><br />Ce cadre authentique offre un quotidien entre terre, mer et nature, dans une commune à taille humaine, calme et conviviale.<br /><br />À PROXIMITE IMMEDIATE :<br />• Commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, café, etc.)<br />• École primaire et équipements municipaux<br />• Marché local hebdomadaire<br />• Accès direct au bord de mer : promenades, pêche à pied, loisirs nautiques<br />• Sentier côtier et piste cyclable jusqu’à Fouras ou l’île Madame<br />Un cadre de vie naturel et préservé :<br />• À seulement 5 min de la presqu'île de Fouras (navette pour l’île d’Aix)<br />• L’île Madame accessible à marée basse à pied, à 5 min<br />• Plages familiales et spots de détente à quelques minutes<br /><br />Distances clés :<br />• Rochefort : 20 min<br />• Île d’Oléron : 35 min via viaduc<br />• La Rochelle : 45 min<br />• Royan : 45 min<br /><br />DESCRIPTION DU BIEN<br />Maison avec studio indépendant – Idéale pour une famille ou un projet locatif<br />Située dans un environnement calme, cette maison de plain-pied offre un agencement fonctionnel et de beaux volumes.<br /><br />Elle se compose de :<br />• Un vaste espace de vie d’environ 49 m² comprenant une entrée, un salon-séjour et une salle à manger<br />• Une cuisine aménagée de 7,2 m², ouvrant sur le jardin et attenante à un cellier/buanderie de 5,6 m².<br />• Deux chambres dont une principale de 9,5 m² et une pièc bureau ou chambre d'appoint de 7,4 m² (autre chambre dans le studio)<br />• Une salle d’eau spacieuse de 7,7 m², donnant accès à une petite cour, ainsi que des <br /> • WC séparés.<br />• Une grande buanderie de 12,7 m².<br />• Une pièce chauffée supplémentaire de 8,6 m² avec entrée indépendante, pouvant faire office de bureau, atelier ou chambre d’appoint.<br />• Une VERANDA de 15 m² offrant un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière et ouvert sur le jardin. Idéale comme pièce de détente, coin lecture, salle de jeux pour les enfants ou encore salle à manger d’été pour profiter pleinement des beaux jours.<br />• Un STUDIO d’environ 11 m², avec WC (réseaux existants pour créer une salle d’eau). Cet espace est idéal pour accueillir de la famille, un adolescent en quête d’indépendance, ou pour être exploité dans le cadre d’un projet locatif (saisonnier ou annuel).<br /><br />ANNEXES PRATIQUES <br />• Un garage à vélos d’environ 7 m²,<br />• Un atelier de 15,5 m² avec porte de service, pouvant être transformé en garage.<br /><br />Un bien modulable selon vos besoins : maison familiale, activité professionnelle à domicile, espace de loisirs ou revenu locatif complémentaire.<br /><br />Ce bien rare sur le secteur offre de multiples possibilités : habitation principale avec espace indépendant, résidence secondaire ou investissement locatif.<br /><br />CÔTÉ TECHNIQUE<br />• Construction en blocs béton.<br />• Isolation renforcée des combles.<br />• Pompe à chaleur air/eau installée en 2022 <br />• Climatisation réversible (PAC air/air) <br />• Insert bois.<br />• Menuiseries en PVC, double vitrage<br />• Vmc hygro B – basse consommation installé en 2017.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 73 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 18000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 110 m2Surface
- 370 m2Surface terrain
- 4Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1950Année de construction
- OuiParking
- D : 161Consommation d'énergie (DPE)
- A : 5Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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