Vente Bureau & Local commercial 8 pièces 1200 m² Lussault-sur-Loire (37400)

Lussault-sur-Loire (37400). Rare à la vente : murs commerciaux troglodytiques sur axe touristique majeur – fort potentiel.

Situé sur un axe touristique majeur du Val de Loire, cet établissement de restauration bénéficie d’un emplacement stratégique, assurant un flux régulier de clientèle locale, nationale et internationale.<br /><br />Installé dans un cadre troglodytique d’exception, il propose une expérience unique autour d’un concept régional différenciant, centré sur les fouées traditionnelles, avec une notoriété déjà bien implantée.<br /><br />Données d’exploitation<br />Capacité d’accueil : jusqu’à 250 couverts<br />Surface totale : environ 1 200 m²<br />Chiffre d’affaires annuel : 750 000 €<br />Affaire structurée, avec un outil de travail opérationnel, permettant une reprise immédiate dans des conditions optimales.<br /><br />Actifs complémentaires<br />Maison d’habitation (exploitant / propriétaire)<br />Située à seulement 100 mètres de la Loire, elle constitue un véritable atout sur le secteur, alliant confort de vie et valorisation patrimoniale.<br /><br /><br />Points forts<br />Emplacement touristique à forte fréquentation<br />Potentiel de développement événementielLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 490 000 € HT + 98 000 € TVA, soit 588 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 450 800 € HT + 90 160 € TVA, soit 540 960 € TTCHonoraires d'agence : 39 200 € HT + 7 840 € TVA, soit 47 040 € TTC (8.7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur