Vente Maison 3 pièces 79 m2 Talence (33400)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 79 m 2
- Terrain 320 m 2
- Favoris
Talence (33400). Charmante maison - jardin paysager - jacuzzi - garage
En Exclusivité - Quartiers Haut Brion - Médoquine, à Talence, <br />Cette maison individuelle réunit calme, confort et praticité au quotidien. Son emplacement privilégié, dans une rue paisible à sens unique, séduira les amoureux de sérénité sans compromis sur la proximité des commodités. Les établissements scolaires se trouvent à deux pas, et les commerces de Forum ainsi que l’arrêt de tram sont accessibles en seulement 10/15 minutes à pied.<br /><br />La nouvelle Gare entrant en fonction le 21 septembre est un atout rare : Bordeaux Saint-Jean n’est qu’à 5 minutes et Arcachon à 3/4 d'heure, offrant ainsi une véritable ouverture sur la région et ses atouts.<br /><br />La maison s’ouvre sur un jardin d’accueil soigné et se prolonge à l’arrière par un jardin intimiste, à l’abri des regards, idéal pour partager des moments conviviaux ou se détendre. Un jacuzzi y trouve naturellement sa place, tandis qu’un garage spacieux de 25 m² et une place de stationnement privative sur la parcelle complètent le confort extérieur.<br /><br />À l’intérieur, les 79 m² environ se répartissent avec harmonie : une entrée avec placard, un salon lumineux animé par une cheminée, une cuisine équipée avec piano de cuisson, deux chambres avec rangements intégrés, une salle d’eau et un WC séparé.<br /><br />Chaleureuse et fonctionnelle, cette maison offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de Talence et de la métropole bordelaise.<br /><br />Électricité et plomberie : 2017<br />Cuisine : 2017<br />Toiture : nettoyage intégral : 2023<br />Portail : septembre 2024<br />Ramonage cheminée : juin 2025<br />Chauffage (chauffe-eau thermostatique, radiateurs connectés) : août 2025<br /><br />Contactez-moi pour en savoir plus.<br />AnneLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 447 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 17000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 79 m2Surface
- 320 m2Surface terrain
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1980Année de construction
- OuiParking
- D : 184Consommation d'énergie (DPE)
- E : 39Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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