














À Mérignac, dans un environnement résidentiel calme et privilégié, à seulement 3 minutes à pied du tram, découvrez cette maison d’architecte indépendante développant environ 180 m² habitables, nichée sur une belle parcelle, végétalisée et sans aucun vis-à-vis.<br />Dès l’entrée, la maison séduit par sa pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle, offrant une sensation d’espace remarquable et une atmosphère chaleureuse.<br />La cuisine, facilement ouvrable, permet de créer un superbe espace de réception de plus de 50 m², tourné vers le jardin.<br />1/ Une configuration idéale pour la vie de famille:<br />5 chambres de belles dimensions (11 à 20 m²), bureau indépendant, 1 salle d’eau, 2 salles de bains<br />Possibilité d’espace autonome avec chambre, salle de bains, WC et cuisine (ado, parent, profession libérale, location ponctuelle)<br />2/ Extérieurs privilégiés:<br />Terrain arboré, calme et protégé des regards, parcelle piscinable, excellente exposition, garage + stationnement privatif<br /> 3/ Travaux déjà réalisés:<br />Toiture neuve, huisseries dernière génération,volets électriques récents, chauffage électrique à inertie<br />4/ Un emplacement recherché:<br />Tram à 3 min à pied, Bordeaux et gare St Jean facilement accessible, commodités, écoles et services à proximité<br />Cadre de vie rare entre nature et ville<br /><br />Les maisons avec une vraie personnalité, de beaux volumes, sans vis-à-vis et à proximité immédiate du tram sont rares sur Mérignac. Celle-ci offre en plus une excellente base technique et un fort potentiel de valorisation.<br />Des images avec les rafraichissements effectués sont proposées.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 675 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 650 000 €Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 3,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires