










Dans un environnement très calme et recherché d’Angers, à deux pas de l’Étang Saint-Nicolas, découvrez cette maison d’architecte des années 80 d’environ 205 m² habitables, un bien rare sur le marché angevin. L’histoire particulière de cette maison, ancien laboratoire de prothèses dentaires, lui confère aujourd’hui un caractère atypique et beaucoup de potentiel.<br />Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant d'une part un salon-séjour cathédral lumineux ( agrémenté d'un poêle à bois), d'autre part une cuisine aménagée qui permettra la création d'un coin repas convivial et confortable. Vous disposerez de 3 grandes chambres, dont 2 avec leur salle d’eau privative et une troisième avec dressing, d'une salle de bain et de 2 WC. Une pièce supplémentaire baignée de lumière servira de chambre d’appoint, d'atelier ou de salle de jeux etc...<br />Un grand bureau aménagé et attenant au séjour trouvera sa fonction définitive selon vos envies. <br />À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour et dessert une chambre indépendante avec point d’eau, idéale pour imaginer une suite parentale avec salle d’eau privative.<br />La parcelle de 730 m2, entièrement close dispose d'un carport, d'1 terrasse à l'avant et à l'arrière pour profiter idéalement d'une double exposition.<br /> Que l’on conserve l’organisation actuelle ou que l’on réinvente l’usage de certaines pièces, cette maison se prête à toutes les envies et laisse libre cours à l’imagination, en offrant toujours une surface très confortable et de beaux volumes. <br />Vidéo sur demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 595 000 €Honoraires charge vendeur