Vente Maison 22 pièces 760 m2 Padirac (46500)
- Pièces 22
- Chambres 17
- Salles de bains 7
- Surface 760 m 2
- Terrain 50315 m 2
- Favoris
Padirac (46500). Domaine touristique d'exception du XVIIIe siècle , exploitable immédiatement !
Idéal pour professionnel du tourisme , investisseur ou reconversion avec projet de vie , ce domaine conjugue art de vivre , patrimoine et potentiel <br /><br />Au coeur du département du Lot , à proximité immédiate de sites emblématiques tels que Rocamadour ( deuxième site le plus visité de France ) et le Gouffre de Padirac , découvrez ce magnifique domaine en pierre du XVIIIe siècle , niché dans un environnement naturel , calme et préservé <br />Organisé comme un véritable hameau , ce très bel ensemble immobilier développe un fort potentiel locatif saisonnier et offre un cadre rare et intime , au centre d'une zone touristique particulièrement prisée <br />L' agencement en hameau garantit à la fois convivialité et intimité , un atout majeur pour une activité de gîtes et d'accueil touristique <br /><br /><br />L'ENSEMBLE IMMOBILIER :<br /><br />Le domaine s'étend sur 5 hectares et se compose de 4 gîtes de charme entièrement rénovés avec goût , alliant confort et authenticité et une jolie maison en pierre également , pour les propriétaires , le tout harmonieusement dispersé dans le parc <br />Un bel espace piscine ( 15 x 7 ) sécurisé , avec plages en travertin et liner remplacé en 2023 , agrémente la propriété et ravira les hôtes au retour de leurs ballades et visites de la région <br /><br />Les 4 gîtes permettent d'accueillir 25 personnes , en préservant l'indépendance et l'intimité de chaque famille ou groupe d'amis : <br /><br />Un gîte de 2 personnes , il dispose d'un jardin et d'une entrée indépendante au domaine , cuisine équipée , salon , une chambre , salle d'eau , terrasse , d'une superficie de 33m2 <br /><br />Un gîte de 6 personnes ,ancienne maison boulangère qui forme avec son four à pain un gîte insolite , cuisine équipée et salle à manger , salon , 3 chambres , terrasse , d'une superficie de 120m2 <br /><br />Un gîte de 11 personnes , cuisine équipée , salon / salle à manger , 6 chambres , 3 salles d'eau , lingerie , grande terrasse avec vue sur la campagne , d'une superficie de 220m2 <br /><br />Un gîte de 6 personnes ,cuisine équipée , salon /salle à manger , 3 chambres , salle d'eau , terrasse vue sur la piscine , d'une superficie de 110m2 <br /><br />La maison d'habitation des propriétaires , d'une superficie de 280m2 , confortable et chaleureuse , présente un charme certain , elle est composée d'une cuisine équipée , d'une pièce de vie très agréable , de 3 chambres et un bureau ( ou 4 chambres ) , de 2 salles d'eau , elle bénéficie d'une terrasse et d'un joli jardin privatif <br /><br />Chacune des maisons a conservé le charme de l'ancien : pierres apparentes , volumes généreux , authenticité et caractère <br />Ce magnifique domaine offre une atmosphère paisible en pleine nature et un cadre idéal pour se ressourcer<br /> La piscine permettra des moments de détente en plein air, une terrasse accueillante pour profiter du soleil et un jardin soigneusement entretenu pour des promenades relaxantes<br /><br /><br />LOCALISATION STRATEGIQUE :<br /><br />Situé au coeur des sites touristiques majeurs du Lot et entouré de villages de caractère , la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié , assurant une attractivité constante pour une clientèle Française et Internationale <br />Destination sportive également pour les randonneurs , spéléologues et surtout plongeurs en rivières souterraines qui constituent 25% de la clientèle fidèle de ce domaine <br /><br /><br /><br />ATOUTS POUR INVESTISSEURS :<br /><br />Secteur à très forte fréquentation touristique <br />Activité immédiatement exploitable <br />Capacité d'accueil diversifiée ( couples , familles , groupes )<br />Résidence propriétaire sur site <br />Environ 30% de clientèle fidélisée <br />Fort potentiel de développement : évènementiel , comité d'entreprise : séminaires , mariages , retraites " Bien être", possibilité d'hébergements atypiques dans l'espace naturel , possibilité de chambres d'hôtes dans la maison principale <br /><br />La configuration permet :<br /> une exploitation saisonnière optimisée et rentable <br />Une montée en gamme possible <br /><br />Je reste à votre disposition , avec plaisir , pour toutes informations complémentaires et éléments financiers , quant à cette élégante propriété qui ne saurait vous laisser indifférent <br />N'hésitez pas à me contacter !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 1 198 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 47920 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 760 m2Surface
- 50315 m2Surface terrain
- 22Nombre de pièces
- 17Nombre de chambres
- 7Nombre de salles de bains
- 1864Année de construction
- OuiPiscine
- DomaConsommation d'énergie (DPE)
Particularités
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
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