Vente Appartement 5 pièces 110 m² Gandrange (57175)

Gandrange (57175). À VENDRE – AU 1ER ETAGE APPARTEMENT LOUÉ 110 m² + JARDIN + 2 GARAGES – INVESTISSEMENT LOCATIF – GANDRANGE (57175)

EN EXCLUSIVITÉ Fatiha Oukadir et François Pollo vous présentent à la vente cet appartement spacieux, moderne et déjà loué. Situé au 1er étage d’un immeuble récent (2002), ce bel appartement d’environ 110 m² habitables combine fonctionnalité, luminosité et rentabilité immédiate :<br /><br />Une entrée accueillante,<br />Une cuisine indépendante,<br />Un grand salon-séjour lumineux,<br />Trois chambres de belles dimensions,<br />Une salle de bains contemporaine,<br />Un WC séparé.<br />Caractéristiques techniques & équipements confort<br />Adoucisseur d’eau intégré,<br />Chaudière individuelle gaz à condensation, avec thermostat pour un confort thermique optimisé et des économies d’énergie,<br />Menuiseries PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique.<br />Un investissement locatif avec revenus immédiats<br />Loyer mensuel : 900 € + 30 € de charges,<br />Bail en cours jusqu’au 30 novembre 2026,<br />4 lots loués ensemble : appartement, jardin privatif, 2 garages fermés,<br />Les deux garages sont actuellement loués,<br />Atouts supplémentaires<br />Jardin privatif, très apprécié par les locataires,<br />4 places de parking privatives,<br />Petite copropriété bien entretenue avec charges modérées,<br />Quartier paisible et dynamique à la fois, apprécié des familles et des frontaliers.<br />Un placement serein, sans travaux, dans un secteur à forte demande locative.<br /><br />L'appartement étant actuellement vendu occupé, nous avons fait le choix de ne pas publier de photos afin de respecter la vie privée des locataires en place. Merci de votre compréhension.<br /><br /><br />Vous cherchez un investissement rentable et sécurisé, avec un locataire fiable déjà en place ?<br /><br />Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce bien au potentiel locatif assuré.Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 240 000 €Honoraires charge vendeur