Vente Appartement 4 pièces 78 m2 Lyon 69008 (69008)
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 78 m 2
- Favoris
Lyon 69008 (69008). T4 à Moulin à Vent : calme, volumes et potentiel
Et si vous pouviez conjuguer lumière, extérieur généreux et cadre de vie ?<br /><br />En exclusivité, SAFTI Immobilier vous présente ce T4 de 78 m², situé au 3? étage d’une résidence recherchée du quartier du Moulin à Vent, à deux pas de Lyon 8?, réputée pour sa qualité de vie et son entretien impeccable.<br /><br />Dès l’entrée, vous découvrez un séjour double lumineux de 27 m², offrant une configuration modulable selon vos projets (3? chambre possible). L’ensemble s’ouvre sur un superbe balcon à vivre d’environ 12 m², sans vis-à-vis. Un espace extérieur rare, idéal pour vos pauses café au soleil.<br /><br />La cuisine indépendante de 13 m², spacieuse et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d’un accès direct au balcon. Un confort appréciable au quotidien.<br /><br />Côté nuit, le dégagement dessert deux chambres avec placards muraux intégrés, une salle de bain et des WC séparés, pour plus de praticité.<br /><br />Une cave complète ce bien. Un garage fermé au sein de la résidence est proposé en supplément.<br /><br />Le véritable bonus ?<br />Les travaux de rénovation énergétique réalisés vous assurent confort thermique et maîtrise de vos dépenses d’énergie et de charges; un atout précieux dans le contexte actuel.<br /><br />À proximité immédiate : tram T6, bus C16 et 35, écoles, commerces, grands axes… tout est accessible rapidement, tout en profitant d’un environnement résidentiel verdoyant et familial.<br /><br />Cet appartement à rénover représente une belle opportunité pour une famille en quête de tranquillité, volumes et commodités ou pour un investisseur en quête de travaux dans un secteur sans encadrement des loyers.<br /><br />N’attendez plus pour venir découvrir tout son potentiel. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Votre prochain projet commence peut-être ici.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 571 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2705 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 150 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 7500 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- AppartementType du bien immobilier
- 78 m2Surface
- 4Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 3Etage
- 1974Année de construction
- C : 101Consommation d'énergie (DPE)
- C : 20Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiAscenseur
- OuiBalcon
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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