Vente Maison 4 pièces 92 m2 Pouilloux (71230)
- Pièces 4
- Chambres 3
- Surface 92 m 2
- Terrain 505 m 2
- Favoris
Pouilloux (71230). Maison avec balcon sympa, entourée de verdure, de commodités et juchée sur un sous-sol modulable
Découvrez cette demeure idéalement située au cœur de Saint-Vallier, bénéficiant d’une localisation privilégiée à proximité immédiate des commerces du centre-bourg. Son emplacement offre un accès pratique aux établissements scolaires, aux services municipaux et aux infrastructures locales, constituant un cadre de vie agréable et fonctionnel pour les familles en quête de commodité et de convivialité.<br /><br />Le terrain, facile d’entretien grâce à sa configuration, est entièrement clôturé, garantissant ainsi intimité et sérénité, tout en offrant un agréable écrin de verdure au quotidien.<br /><br />À l’intérieur, l’agencement révèle une distribution fonctionnelle et bien pensée. Le niveau principal propose un séjour-salon lumineux, créant un espace de réception chaleureux, complété par une cuisine fermée et équipée. Trois chambres confortables assurent un hébergement optimal pour l’ensemble de la famille, tandis qu’une salle d’eau dessert harmonieusement la partie nuit.<br /><br />Le sous-sol constitue un véritable atout. Il abrite un garage spacieux prolongé perpendiculairement par une grande pièce modulable. Selon vos besoins, vous pourrez choisir de conserver un vaste garage ou de privilégier un espace de réception supplémentaire. Cet ensemble polyvalent offre également la possibilité d’aménager un logement autonome et indépendant.<br /><br />L’assainissement collectif assure un confort d’utilisation au quotidien, tandis qu’un balcon généreux, dominant le village, vient agrémenter la propriété. Celui-ci pourrait facilement devenir une extension naturelle du séjour par une simple transformation de la fenêtre en baie vitrée.<br /><br />Cette opportunité immobilière associe accessibilité financière, potentiel d’aménagement et situation géographique recherchée, constituant un investissement judicieux sur un secteur attractif.<br /><br />Atout supplémentaire : vous êtes à seulement 20 minutes de la gare TGV du Creusot et de Chalon-sur-Saône. Les huisseries en PVC double vitrage, les volets roulants en aluminium, ainsi que la toiture, la zinguerie et l’enduit extérieur sont en excellent état.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 107 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 6420 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 92 m2Surface
- 505 m2Surface terrain
- 4Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 1970Année de construction
- F : 352Consommation d'énergie (DPE)
- F : 74Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiBalcon
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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