Vente Bureau & Local commercial 2 pièces 67 m² Villecresnes (94440)

Villecresnes (94440). Salon de coiffure - Villecresnes

Vous rêvez d’ouvrir votre propre salon de coiffure ? Ne cherchez plus, cette opportunité unique s'offre à vous ! Après 32 ans de service dévoué à sa clientèle, la gérante actuelle prend sa retraite, vous offrant ainsi l'occasion de reprendre ce salon de coiffure idéalement situé en centre-ville de Villecresnes, réputé pour son ambiance chaleureuse et ses prestations de qualité. Ce salon est une institution incontournable avec une note de 4,7 sur Google Avis.<br />Avec une superficie d'environ 67 m² et d'une belle visibilité, façade de 10m, il est composé de :<br />- 5 fauteuils<br />- 1 espace barbier<br />- 3 bacs dont un fauteuil massant<br />- 1 comptoir accueil<br />- 1 salle d'attente/dressing<br />- 1 arrière boutique pour le coin cuisine, lavage, toilettes, rangement stocks.<br />Le plus, un espace jardin qui permet de prendre ses repas en extérieur les beaux jours.<br />L'ensemble, très qualitatif, est en bon état.<br />Bail 3/6/9<br />3 salariées<br />Le prix de vente du fonds de commerce est fixé à 87.000 € HT FAI, tandis que les murs sont proposés à 225.000 € HT FAI.<br />CA HT 2024 : 191 K€<br />CA HT 2023 : 194 K€<br />CA HT 2022 : 195 K€<br />Loyer mensuel : 1.580 € HT<br />Charges mensuelles : 450 € HT<br />Je suis à votre disposition pour plus de renseignements.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 225 000 € HT + 4 050 € TVA, soit 229 050 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 204 750 € HT + 0 € TVA, soit 204 750 € TTCHonoraires d'agence : 20 250 € HT + 4 050 € TVA, soit 24 300 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur