Vente Maison 8 pièces 191 m2 Rugny (89430)
- Pièces 8
- Chambres 5
- Salles de bains 1
- Surface 191 m 2
- Terrain 994 m 2
- Favoris
Rugny (89430). Maison en pierre de caractère – charme & authenticité
À 10 minutes de Tonnerre, 40 minutes d’Auxerre et 1h de Troyes, découvrez cette maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un confort moderne.<br /><br />Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un salon lumineux de 35 m² avec insert, ouvert sur la cour, d’une salle à manger de 17 m², ainsi que d’une cuisine équipée de 20 m² donnant sur une terrasse idéale pour les repas en extérieur. Buanderie, chaufferie (chaudière, silo à granulés, PAC), cellier et WC complètent ce niveau.<br />Une superbe pièce en pierre, actuellement salle de jeux, s’ouvre à la fois sur la cour et le jardin.<br />À l’étage, une mezzanine spacieuse dessert deux grandes chambres (19 m² et 21 m²), un dressing, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi qu’un bureau vitré offrant une vue dégagée sur la cour. Une seconde entrée indépendante permet d’accéder directement à l’arrière de la maison.<br /><br />Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires sous combles, idéales pour accueillir famille ou amis.<br />Attenante à la maison, une dépendance de 150 m² avec belle hauteur sous plafond offre un potentiel exceptionnel : seconde habitation, appartement, gîte, atelier, garage ou même espace bien-être… À vous d’imaginer la suite !<br />Les extérieurs comprennent une cour fermée avec porche, un jardin clos avec portail électrique, un bassin avec carpes koï ainsi que des caves voûtées avec citerne d’eau de pluie.<br /><br />Un bien rare, modulable et plein de charme, idéal pour un projet familial ou professionnel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 265 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 13000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 191 m2Surface
- 994 m2Surface terrain
- 8Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1900Année de construction
- D : 223Consommation d'énergie (DPE)
- B : 7Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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