St-Manvieu-Norrey aux portes de Caen, dans un environnement calme et recherché, commerces services et bus Twisto, découvrez cette magnifique propriété de 130m² (165m² au sol), ancien relais de poste chargé d’histoire et de charme avec jardin clos arboré et ensoleillé (~1200m²) sans vis-à-vis.<br />Rdc : vaste et chaleureux séjour (35m²) avec pierres apparentes et belle cheminée, cuisine aménagée, cellier/buanderie avec wc, possibilité d'aménager une chambre et salle d’eau. Accès à un grenier isolé.<br />Etage : 2 belles chambres, large couloir bureau, salle de bain douche+baignoire, wc séparé. Dernier niveau : 2 jolies chambres en plus, parfaitement isolées.<br />Fibre, alarme Verisure. Chauffage gaz à condens +thermostat, isolation toiture renforcée, conso réelle élec+gaz ~2400€/an<br />Extérieur : garage récent (45m²) avec grenier, arbres fruitiers, barbecue, puits, récupérateurs d’eau, belle cour. Extension possible dans la cour.<br />Un ensemble rare plein de charme et bien calme, idéal famille ou projet de gîte.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 352 900 €Honoraires charge vendeur