Vente Maison 8 pièces 254 m2 Toulouse (31000)
- Pièces 8
- Chambres 6
- Salles de bains 3
- Surface 254 m 2
- Terrain 9285 m 2
- Favoris
Toulouse (31000). 30 minutes de TOULOUSE : Propriété de 2 habitations (171m² et 83m²) - Env 1Ha - Pisicine
À LISLE SUR TARN (81), au cœur des vignes, une propriété d’exception alliant confort, performance et nature<br /><br />A seulement 10 minutes de l’autoroute A68 et à 30 minute de la gare de péage Est de TOULOUSE mais aussi à 5 minutes de LISLE SUR TARN et son marché dominical, proche de toutes les commodités et services de proximité, cette propriété allie qualité et performance énergétique dans un cadre naturel privilégié.<br />Cet ensemble s’adresse aussi bien à une famille en quête d’une résidence principale confortable et polyvalente, qu’à un projet multifamilial favorisant l’indépendance de chacun. Il conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent développer une activité de location saisonnière ou à l’année, grâce à ses deux logements distincts tout en gardant son intimité. C’est aussi une belle opportunité pour une résidence secondaire, un pied-à-terre au calme, ou même un investissement à long terme dans une région prisée. Enfin, elle vous offre la possibilité d'une activité professionnelle indépendante.<br /><br />Sur près d’un hectare où se mêlent : un grand terrain agrémenté, un potager, un bois, des terrasses, un puits, une piscine et même un espace constructible, cet ensemble immobilier unique propose deux maisons aux prestations soignées et à la conception réfléchie. Ici, la qualité de vie s’exprime à travers des espaces harmonieux et des solutions énergétiques.<br /><br />La maison principale, spacieuse et chaleureuse, s’accompagne de prestations de qualité au même titre que la seconde, fonctionnelle à l’esprit cocooning offrant toutes deux une autonomie et une rentabilité énergétique avec des équipements modernes pensés pour le confort au quotidien.<br /><br />A lire impérativement ! Le descriptif de chaque maison ci-dessous.<br />Visionnez la vidéo aussi !<br /><br />Maison de 2003 – 171 m²<br />Agencement et pièces :<br />- Séjour lumineux et ses accès sur les extérieurs<br />- Cuisine ouverte prolongée par une arrière-cuisine et accès direct sur la terrasse<br />- 4 chambres dont une avec salle d’eau privative, et une avec point d’eau<br />- Salle de bains familiale<br />- Toilettes séparées<br />- Garage attenant accessible depuis l’intérieur<br />Isolation et confort thermique :<br />- Isolation renforcée dans les combles (double couche laine de verre + ouate de coton)<br />- Murs isolés en laine de verre rigide<br />- Cloisons doublées pour une meilleure isolation phonique<br />- Double vitrage de qualité<br />- Chauffage au sol par chaudière gaz (2019)<br />- Régulateur solaire remplacé en 2024<br />Équipements techniques et performances énergétiques :<br />- 14m² de panneaux solaires thermiques couplés à la chaudière (chauffage, eau chaude - sanitaire, mais aussi le surplus chauffe l’eau de la piscine)<br />- Autonomie énergétique d’avril à octobre : consommation annuelle de 1100€ environ<br />Équipements techniques et confort :<br />- Aspiration centralisée<br />- Eau osmosée<br />- Fibre optique<br />- Porte de garage motorisée avec détection automatique de lumière<br />- VMC installée dans les combles (accès facile)<br />- Assainissement individuel conforme et récent (Ecoflo 2022)<br />- Pré-équipement pour arrosage automatique par électrovannes (à finaliser)<br /><br />Maison créée en 2024 / 2025 (en cours de finition) – 83 m²<br />Agencement et pièces :<br />- Rez-de-chaussée : séjour ouvert sur cuisine d’une extrême qualité, buanderie, chambre avec salle d’eau et toilettes et accès indépendant depuis l’extérieur<br />- Étage : chambre avec salle de bains et toilettes, grand palier servant de pièce de repos<br />- Garage indépendant<br />Isolation et confort thermique :<br />- Isolation performante sur murs, sol et toiture<br />- Fenêtres oscillo-battantes aluminium haute qualité avec traitement anti-UV<br />- Volets roulants solaires<br />- Porte d’entrée antieffraction<br />- VMC hygroréglable type B<br />Équipements techniques et performances énergétiques :<br />- Panneaux photovoltaïques avec revente d’électricité (revenu annuel environ 1 200 €)<br />- Poêle à bois<br /><br />Extérieurs et équipements communs<br />- Terrain d’environ un hectare<br />- Parcelle boisée d’environ 3 300 m²<br />- Partie constructible sur l’avant du terrain (garage, hangar, dépendance, maison autorisés)<br />- Piscine au chlore 5,5 x 10 m, entièrement remise à neuf en 2023 (liner et skimmers)<br />- Plusieurs terrasses bien exposées<br />- Puits sur la propriété<br />- Consommation énergétique TOTALE environ 150€/mois auquel est à déduire la revente d’électricité produite par les panneaux photovoltaïques<br /><br />Ce que j’en pense : des maisons prêtes à habiter où il fait bon vivre sans se soucier de rien dans un environnement d'exception.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 645 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 25800 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 254 m2Surface
- 9285 m2Surface terrain
- 8Nombre de pièces
- 6Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 2003Année de construction
- C : 128Consommation d'énergie (DPE)
- D : 26Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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