Vente Bureau & Local commercial 4 pièces 100 m² Fronton (31620)

Fronton (31620). IMMEUBLE COMMERCIAL AVEC LOGEMENT – CENTRE-BOURG DE FRONTON

Idéalement situé en cœur de ville, sur un axe passant et commerçant, découvrez cet immeuble à usage professionnel et d’habitation offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.<br /><br />L’ensemble comprend :<br /><br />• Un local professionnel d’environ 70 m² en rez-de-chaussée, actuellement exploité dans le cadre d’une activité de restauration.<br />• Un étage de stockage et de réserve.<br />• Un studio d’environ 30 m² avec salle d’eau et WC.<br /><br />Les atouts :<br /><br />? Emplacement stratégique en centre-bourg<br />? Belle visibilité commerciale<br />? Extraction en toiture existante<br />? Électricité remise aux normes<br />? Immeuble élevé sur plusieurs niveaux<br />? Activité de restauration déjà autorisée<br />? Idéal restauration, snack, pizzeria, commerce de proximité ou activité professionnelle<br /><br />Revenu locatif actuel de 9 000 € par an.<br /><br />Le bien est actuellement exploité dans le cadre d’une activité commerciale de restauration.<br /><br />Bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel pour un exploitant souhaitant devenir propriétaire de ses murs ou pour un investisseur recherchant un immeuble commercial avec logement.<br /><br />Possibilité d’acquérir également le fonds de commerce actuellement exploité dans les locaux.<br /><br />Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de cession honoraires d’agence HT inclus : 156 800 €Prix de cession hors honoraires d’agence : 141 120 €Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 680 € HT + 3 136 € TVA, soit 18 816 € TTC