Vente Appartement 1 pièces 10 m2 Grenoble 38100 (38100)
- Pièces 1
- Salles de bains 1
- Surface 10 m 2
- Favoris
Grenoble 38100 (38100). Studio 10m² dernier étage avec vue - Vendu loué et meublé
Studio meublé – Dernier étage avec vue – Spécial investisseur – 7% de rentabilité nette<br /><br />En exclusivité, Grenoble - 16 Cours de la Libération, découvrez ce studio meublé de 10 m², idéalement situé au 10e et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété sécurisée des années 50, à proximité directe du tram et des commodités.<br /><br />Ce bien se compose d’une pièce principale lumineuse avec kitchenette, et d’une salle d’eau avec WC. Il est vendu entièrement meublé.<br /><br />Actuellement loué 350 € HC par mois (+20 € de charges), le bien est occupé par un locataire sérieux, garantissant un revenu immédiat.<br /><br />Rentabilité nette estimée : 7 %<br /><br />Loyer annuel CC : 4 440 €<br />Charges annuelles : 128 € (32 € / trimestre)<br />Taxe foncière : 550 €<br />Frais de notaire estimés : 3 920 €<br />Revenu net annuel : 3 762 €<br />Coût total d’acquisition : 52 920 €<br />-- Rentabilité nette = 3 762 / 52 920 = 7 %<br /><br />Équipements : chauffage et eau chaude individuels électriques, fenêtres PVC double vitrage, volets métalliques, DPE E, charges faibles.<br />Concernant le DPE : Une correction officielle de l’algorithme du DPE est prévue pour 2026 pour intégrer un coefficient de pondération spécifique aux petites surfaces.<br /><br />Résultat attendu : les logements de moins de 40 m² chauffés à l’électricité verront leur note énergétique revue à la hausse (meilleure classe).<br />Ravalement de façade voté et déjà payé : Début des travaux octobre 2025. <br /><br />Ce bien est parfait pour un investisseur cherchant une solution simple, rentable et sécurisée, sans vacance locative ni travaux.<br /><br />Ce bien n'est pas concerné par l'encadrement des loyers !<br /><br />Contactez-moi pour recevoir le dossier locatif, les diagnostics et organiser une visite.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 61 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 160 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 49 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 4000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 10 m2Surface
- 1Nombre de pièces
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 10Etage
- 1955Année de construction
- G : 497Consommation d'énergie (DPE)
- C : 15Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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