Vente Appartement 7 pièces 138 m2 Saint-Étienne (42000)
- Pièces 7
- Chambres 6
- Salles de bains 2
- Surface 138 m 2
- Favoris
Saint-Étienne (42000). À vendre à Saint-Étienne (secteur rue Désiré Claude),
Bel appartement bourgeois de 139 m² entièrement rénové, traversant, situé au sein d’un immeuble de standing. Emplacement stratégique : à deux pas de l’IUT Jean Monnet, proche tramway, bus, gare SNCF, commerces et espaces verts.<br /><br />Actuellement exploité en colocation meublée, avec 6 chambres toutes louées, l’appartement génère 1 960 € de revenus mensuels charges comprises.<br />*Potentiel d’optimisation supplémentaire : possibilité d’aménager une 7e chambre, augmentant ainsi la rentabilité.<br /><br />? Configuration actuelle :<br /> • Salon commun avec canapé et TV écran plat<br /> • Cuisine indépendante, entièrement équipée (lave-vaisselle, machine à laver, vaisselle, électroménager…)<br /> • 2 salles de bains<br /> • 2 WC<br /> • 6 chambres individuelles, toutes meublées avec lit double, bureau, rangements, table de nuit, fauteuil ou canapé.<br /> <br />*Revenus locatifs actuels :<br /> • 5 chambres : 260 € + 60 € de charges<br /> • 1 grande chambre avec balcon : 300 € + 60 € de charges<br />*Revenus mensuels totaux : 1 960 € CC<br />*Revenus annuels : 23 520 € CC<br /><br />*Charges & rentabilité :<br /> •Charges de copropriété : 263 €/mois (soit 3 156 €/an)<br /> •Taxe foncière : 1 860 €/an<br /><br /><br />?? **Rendement brut actuel : 12% brut<br /><br />NB : Rentabilité calculée sur la base des revenus charges comprises. Rentabilité nette possible > 8 % après déduction des charges et taxe foncière.<br /><br />*Atouts de ce bien :<br /> • Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir<br /> • Vendu clés en main, meublé, avec locataires en place<br /> • Emplacement recherché pour la colocation étudiante<br /> • Potentiel de création d’une 7e chambre (valeur locative supplémentaire possible ~350 €/moisLe bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2450 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 198 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385
À propos de ce bien
- 8000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 138 m2Surface
- 7Nombre de pièces
- 6Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 5Etage
- 1958Année de construction
- D : 219Consommation d'énergie (DPE)
- E : 48Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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