Vente Appartement 2 pièces 42 m2 Saint-Étienne 42100 (42100)
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bains 1
- Surface 42 m 2
- Favoris
Saint-Étienne 42100 (42100). Coup de cœur ou investissement : T2 , 40 M2 Bellevue immeuble récent
Vous cherchez un appartement bien placé, facile à vivre, dans un quartier où il fait bon habiter ? Le voilà.<br /><br />Juste au-dessous du lycée Honoré d'Urfée, a proximité du quartier Bellevue — l'un des secteurs les plus appréciés de Saint-Étienne Sud — ce T2 de 42m² vous offre le calme d'une résidence récente ( 2013) bien entretenue tout en restant à deux pas de tout : gare de Bellevue, tramway, faculté Tréfilerie et commerces.<br /><br />Cet appartement situé au premier étage est entièrement repeint, lumineux, bien agencé, sans espace perdu. L entrée avec placard est séparée et le séjour ouvert sur la cuisine équipée s'ouvre sur un espace balcon filant, la chambre spacieuse 12,5 m2 dispose d'un placard intégré, le WC est indépendant .<br /><br /> Double vitrage PVC et volets roulants manuels sur toutes les ouvertures. Un parking extérieur sécurisé complète le bien — un vrai confort au quotidien.<br /><br />La résidence Armony inspire confiance : hall soigné, interphone, copropriété saine avec fonds de travaux bien alimenté et caméras de surveillance en cours d'installation.<br /><br />Investisseur, ce bien coche toutes les cases : idéalement situé dans un bassin locatif porteur (étudiants fac Tréfilerie, actifs personnels clinique mutualiste, et zone industriel de la chauvetière), il se loue facilement aux alentours de 420€/mois hors charges. Au prix demandé, cela représente 7,25% de rendement brut et 5,44% net charges et taxe foncière déduits. Éligible LMNP au réel pour optimisation fiscale.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 776 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 69 500 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 3500 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 42 m2Surface
- 2Nombre de pièces
- 1Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1Etage
- 2013Année de construction
- E : 239Consommation d'énergie (DPE)
- B : 7Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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