Vente Bureau & Local commercial 200 m² Laruscade (33620)

Laruscade (33620). Un emplacement stratégique, une clientèle fidèle et un fort potentiel de développement : une affaire clé en main à ne pas laisser passer !

Opportunité rare sur un axe stratégique de Gironde, ce restaurant routier bénéficie d’un emplacement idéal avec un parking privé sécurisé pouvant accueillir jusqu’à 45 camions semi-remorques ainsi que des véhicules légers<br /><br />L’établissement propose un espace restaurant traditionnel apprécié d’une clientèle variée mêlant habitués locaux, touristes et chauffeurs routiers. Il comprend un bar, deux salles d’une capacité de 130 couverts, une cuisine équipée, une plonge, des sanitaires ainsi qu’une terrasse conviviale<br /><br />Un second espace indépendant entièrement équipé pour une activité de pizzeria attend d’être exploité. Il comprend un local d’accueil, des réserves et offre un potentiel de développement immédiat<br /><br />Un espace privé composé d’une chambre avec salle d’eau et WC complète le bien. Idéal pour un moment de repos entre les services ou pour une clientèle de passage à la recherche d’un hébergement<br /><br />Ce bien dispose d’atouts majeurs tels que la licence IV, le respect des normes PMR, des douches et sanitaires adaptés aux chauffeurs, ainsi qu’un chiffre d’affaires en progression constante. Le potentiel de développement est important avec l’ouverture de la pizzeria, l’élargissement des jours d’ouverture ou encore l’introduction d’un nouveau concept<br /><br />Actuellement ouvert du lundi au jeudi midi et soir, le vendredi et samedi midi, et fermé le dimanche, ce restaurant représente une réelle opportunité pour un professionnel souhaitant s’installer ou se développer sur un site stratégiqueLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 238 333 € HT + 3 666,6 € TVA, soit 241 999,6 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 220 000 € HT + 0 € TVA, soit 220 000 € TTCHonoraires d'agence : 18 333 € HT + 3 666,6 € TVA, soit 21 999,6 € TTC (10 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur