Vente Bureau & Local commercial 2 pièces 59 m² Montmorency (95160)

Montmorency (95160). RUE DU MARCHÉ MONTMORENCY - MURS COMMERCIAUX

Bien rare au cœur de Montmorency – Opportunité exceptionnelle à saisir !<br /><br />Situés dans un secteur extrêmement recherché de Montmorency, en plein centre-ville et à deux pas de la très dynamique place Levanneur, ces murs commerciaux jouissent d’une visibilité remarquable et d’un emplacement stratégique.<br /><br />Dans un environnement vivant et commerçant, vous bénéficiez en prime de nombreuses places de stationnement gratuites à proximité immédiate.<br /><br />Ce local, un T2 d’une surface totale de 59,54 m², se compose de :<br />• Une vaste pièce de 27,7 m² avec point d’eau<br />• Une seconde grande salle de 31,84 m²<br />• Un WC à usage strictement privatif<br />• Trois caves dont une magnifique cave voûtée<br /><br />Le bien est actuellement occupé par un locataire fiable et en place depuis plus de 5 ans.<br /><br />L’offre est rare. Les murs commerciaux disponibles dans ce secteur se comptent sur les doigts d’une main.<br />Son emplacement premium et ses caractéristiques en font un produit d’exception, recherché et convoité.<br /><br />Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2155 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 299 900 € HT + 2 699,1 € TVA, soit 302 599,1 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 286 404,5 € HT + 0 € TVA, soit 286 404,5 € TTCHonoraires d'agence : 13 495,5 € HT + 2 699,1 € TVA, soit 16 194,6 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur