Vente Immeuble 361 m2 Angoulême (16000)
- Surface 361 m 2
- Terrain 1258 m 2
- Favoris
Angoulême (16000). Résidence passive – Opportunité d’investissement unique à Angoulême
Découvrez une résidence passive de 14 studios, un concept absolument inédit sur Angoulême, alliant performance énergétique, rentabilité et gestion clé en main.<br /><br /> Des studios modernes et parfaitement équipés<br />Chaque appartement de 26 m² offre un agencement optimisé :<br /><br />Une pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle) et espace repas avec mange-debout et tabourets.<br /><br />Un coin salon confortable avec banquette, table basse et bureau.<br /><br />Un espace nuit avec lit double et kit literie complet.<br /><br />Une salle d’eau contemporaine avec WC.<br /><br />Les résidents profitent également de services collectifs : ménage tous les 15 jours, kit literie complet, laverie, local à vélos et jardin commun.<br /><br />Emplacement stratégique<br />Située rue de Bordeaux, à deux pas du centre ville, la résidence bénéficie d’un accès immédiat à la piste cyclable et à l’arrêt de bus, offrant une excellente connexion aux pôles universitaires et aux commodités.<br /><br />Une résidence passive – un investissement d’avenir<br />Conçue selon les standards du bâtiment passif, cette résidence garantit une consommation énergétique minimale, des charges réduites et une valorisation durable du patrimoine. Une première sur Angoulême, symbole d’un immobilier responsable et tourné vers l’avenir.<br /><br /> Rentabilité et gestion sécurisée<br /><br />Rentabilité locative brute : environ 7 %<br /><br />13 studios exploités en para-hôtellerie, bénéficiant d’un régime fiscal avantageux (amortissement du bien, récupération possible de la TVA, revenus considérés comme BIC).<br /><br />1 studio indépendant disposant de son entrée privative, loué en courte durée via Airbnb et géré par une conciergerie professionnelle.<br /><br />Ensemble des logements déjà loués et gérés par une société spécialisée, assurant une gestion sans contrainte pour les investisseurs.<br /><br />Les atouts clés<br /><br />Produit rare et exclusif sur le marché angoumoisin<br /><br />Performance énergétique exceptionnelle<br /><br />Revenus locatifs stables et sécurisés<br /><br />Optimisation fiscale grâce au statut LMNP en para-hôtellerieLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 1 460 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 60000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 361 m2Surface
- 1258 m2Surface terrain
- 2021Année de construction
- B : 86Consommation d'énergie (DPE)
- A : 2Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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