Vente Maison 9 pièces 199 m2 Aizenay (85190)
- Pièces 9
- Chambres 6
- Salles de bains 3
- Surface 199 m 2
- Terrain 1489 m 2
- Favoris
Aizenay (85190). Propriété de 136m² + logement T3 de 63m² sur 1489m² - Calme - Bel Environnement
=> St Christophe-du-Ligneron ! <br /><br />Propriété avec Habitation Principale + 1 logement indépendant avec revenu locatif immédiat ! <br /><br />Situé dans un Environnement Calme et Agréable, à seulement 10 minutes de Challans et d'Aizenay et à 25 minutes du littoral vendéen, cet ensemble immobilier Parfaitement Bien Entretenu d’environ 200m² vous offre un cadre de vie idéal tout en intégrant un véritable potentiel de revenu ! <br /><br />Il se compose d’une Maison Principale de 136 m² + 1 logement indépendant de type T3 d’environ 63 m², <br />(500€ / mois) actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat de 6 000 € par an, permettant de réduire significativement le coût du crédit.<br /><br />Maison principale de 136 m² se décompose au RDC : <br /><br />1 Grande cuisine de 34m² Entièrement Aménagée et Équipée avec insert Bois <br />1 Salon chaleureux avec son Poêle à Pellets récent (2025)<br />1 Espace Buanderie <br />1 WC <br />1 Salle d'Eau <br />1 Espace Bureau avec Placard <br />1 Chambre avec son Grand Placard. <br /><br />A L'étage : <br /><br />- 1 Palier de 12m² + Placard pouvant servir de bureau ou salle de jeux enfants. <br />- 3 Chambres avec Placard <br />- 1 salle d'Eau avec WC <br /><br />A L'extérieur : <br /><br />- 2 Terrasses pour profiter des extérieurs selon la Journée <br />- 1 Grande Cour pour plusieurs voitures <br />- Terrain Arboré et Paysagé avec Gout et Clôturé ! <br />- Portail électrique <br /><br />- Classe énergétique Maison en : "C" 148 Kwh/m²/an <br />- GES : "A" <br /><br />+ 1 Logement indépendant (T3 – env. 63 m²) comprenant : <br /><br />- 1 Cuisine et salon/séjour avec poêle à bois<br />- 2 chambres<br />- 1 Salle de Bains <br />- 1 WC <br />- 1 Véranda avec son Jardin clos et son Garage ! <br /><br />=> Loué 500 € / mois (revenu immédiat sécurisé)<br />* Possibilité d’optimisation en location saisonnière ou en gîte, grâce à la proximité du littoral vendéen<br /><br /><br />Extérieurs et Dépendances : <br /><br />- Terrain clos et Paysagé de 1 489 m²<br />- Plus de 100 m² de dépendances : Atelier, Préau, Espaces de stockage. <br />- Idéal pour activité indépendante, artisanat ou aménagement complémentaire<br />- Nombreux stationnements<br />- Puits <br /><br />Caractéristiques techniques : <br /><br />- Menuiseries PVC Double vitrage<br />- Chauffage individuel (insert Bois + poêle à pellets + complément électrique)<br />- Assainissement : 2 systèmes individuels dont un nécessitant une mise en conformité <br />(informations et devis disponibles sur demande)<br />- Fibre Optique OK <br />- Taxe foncière : 1.321 € / an<br /><br />À seulement 2 minutes du centre bourg avec commerces, écoles, services et transports scolaires à proximité immédiate.<br /><br />Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale avec revenu locatif, un projet familial, une activité indépendante ou un investissement évolutif.<br /><br />Renseignements et visites sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 344 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 333 900 €Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 3,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
À propos de ce bien
- 11000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 199 m2Surface
- 1489 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 6Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1930Année de construction
- OuiCuisine équipée
- OuiParking
- C : 148Consommation d'énergie (DPE)
- A : 4Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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