Vente Maison 4 pièces 168 m2 Saint-Vivien-de-Médoc (33590)
- Pièces 4
- Chambres 3
- Surface 168 m 2
- Terrain 9500 m 2
- Favoris
Saint-Vivien-de-Médoc (33590). Maison et 3 gîtes à vendre - Investissement locatif
Dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate de l’estuaire, cette propriété d’exception se distingue avant tout par ses trois chalets indépendants meublés, offrant une rentabilité locative immédiate (chiffre d’affaires annuel d’environ 25K€), au cœur d’un magnifique terrain de 9 500 m².<br /><br />Chaque chalet, d’une superficie de 42 m², est entièrement équipé et bénéficie de sa propre piscine hors-sol ainsi que d’une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal aux occupants. Ces hébergements représentent une opportunité idéale pour développer une activité touristique clé en main ou générer des revenus complémentaires sécurisés.<br /><br />La maison principale, d’une superficie de 168 m² et parfaitement isolée, a été pensée pour offrir de beaux volumes et un confort optimal en toute saison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée d’une cuisinière au gaz, créant un espace convivial et chaleureux. Une chambre avec dressing complète ce niveau, ainsi qu’une salle de bain moderne dotée d’une douche à l’italienne, une lingerie et un WC indépendant.<br /><br />À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres supplémentaires, dont une spacieuse d’environ 26 m², ainsi qu’un WC indépendant. La maison bénéficie d’équipements performants tels qu’une climatisation réversible, un poêle à bois et des panneaux solaires, assurant une excellente performance énergétique.<br /><br />À l’extérieur, une piscine privée vient compléter la maison principale et invite à la détente. Le parc arboré de 9 500 m² propose également de nombreux espaces dédiés aux loisirs : terrain de pétanque, salle de sport, atelier et local vélo.<br /><br />Environ 1 500 m² de terrain sont constructibles, offrant un potentiel supplémentaire de développement, notamment pour renforcer l’activité locative.<br /><br />Enfin, atout particulièrement rare sur le secteur, la propriété dispose d’un carrelet de pêche privatif, véritable privilège recherché dans la région.<br /><br />Cette propriété unique séduira aussi bien une famille en quête d’espace et de tranquillité qu’un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et investissement locatif rentable.<br /><br />Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès à présent.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 665 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 20000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 168 m2Surface
- 9500 m2Surface terrain
- 4Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 2Nombre de WC
- 1948Année de construction
- D : 193Consommation d'énergie (DPE)
- B : 6Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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