Vente Appartement 4 pièces 85 m2 Angers 49100 (49100)
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 1
- Surface 85 m 2
- Favoris
Angers 49100 (49100). INVESTISSEMENT LOCATIF Colocation à fort potentiel
À quelques pas de la Place du Lycée et à proximité immédiate de la Catho et de l’ESA, ce duplex traversant bénéficie d’un emplacement stratégique en cœur de ville, particulièrement recherché pour la colocation étudiante.<br /><br />Situé au dernier étage, il offre 85 m² au sol (75,26 m² Carrez) avec une belle luminosité, au calme. Il se compose actuellement d’un séjour, d’une cuisine indépendante équipée, de 3 chambres, dont 2 à l’étage. Actuellement exploité en colocation non meublée avec 2 locataires en place, générant un loyer mensuel de 1 370 €. Une reconfiguration des espaces permet d’envisager la création d’une 4ème chambre avec une optimisation fiscale. Le bien est vendu non meublé, permettant à l’acquéreur de mettre en place une stratégie en location meublée avec amortissement du mobilier et déduction des charges .Visites organisées pour les acquéreurs ayant validé leur financement en amont.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 300 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 000 €Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 3,45 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Sandra MOIGNOT, Tél. : +33601344375, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 494 035 041
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 10000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 85 m2Surface
- 4Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 2Etage
- 1900Année de construction
- E : 246Consommation d'énergie (DPE)
- B : 9Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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