Vente Maison 8 pièces 203 m² Beinheim (67930)

Beinheim (67930). Ensemble immobilier avec fort potentiel à Beinheim

Situé dans la commune prisée de Beinheim, à quelques minutes de la frontière allemande, cet ensemble immobilier rare à la vente offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, regroupement familial ou projet de revente. Situation privilégiée à 4 minutes en voiture de la gare, 36 minutes de Strasbourg, 26 minutes de Haguenau, 29 minutes de Wissembourg.<br /><br />La commune dispose de tous les atouts pour un cadre de vie agréable : école, périscolaire, commerces, restaurants, pharmacie, vie associative dynamique.<br /><br />Maison principale – Années 1965 – 6 pièces<br /><br />Solide et lumineuse, cette maison offre : chauffage au gaz de ville (chaudière remplacée en 2021), fenêtres en PVC double vitrage (2011), toiture et isolation refaites en 2011 et sous-sol complet avec local technique et espace de stockage.<br /><br />Disposition :<br />Rez-de-chaussée : entrée, salon séjour, cuisine séparée, salle de bains, WC, une chambre<br />Étage : trois chambres supplémentaires, accès aux combles (possibilité d’aménagement complémentaire).<br /><br />Travaux de modernisation à prévoir afin d’exploiter pleinement le potentiel du bien.<br /><br />DPE : E (réalisé le 15/05/2025)<br /><br />Deuxième maison indépendante – Années 1945 – 3 pièces – Actuellement louée<br /><br />Ce bien génère un revenu locatif immédiat (670 €/mois hors charges). Maison individuelle avec chaudière gaz de ville récente (2023).<br /><br />Disposition :<br />Rez-de-chaussée : salon séjour, cuisine, une chambre<br />Étage : palier, salle de bains, seconde chambre<br /><br />DPE : E (réalisé le 15/05/2025)<br /><br />Annexes :<br /><br />Deux garages indépendants<br /><br />Espace de stockage<br /><br />Parcelle constructible attenante de 339 m² : idéale pour un projet personnel (maison, jardin, espace loisirs) ou un projet de revente.<br /><br />Prix attractif, à destination d’un investisseur avisé ou d’une grande famille à la recherche d’un bien à fort potentiel.<br /><br />Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 375 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 365 000 €Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 2,74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires