Vente Maison 6 pièces 210 m2 Caubeyres (47160)
- Pièces 6
- Chambres 3
- Salles de bains 2
- Surface 210 m 2
- Terrain 7800 m 2
- Favoris
Caubeyres (47160). Maison au coeur de la campagne
Maison au cœur de la campagne – 210 m² habitables – Parc arboré de 7 800 m² – Nombreuses dépendances aménageables.<br />Située en fond d’allée, au calme absolu, entourée de champs et de vergers, cette belle propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel dans la plaine de Garonne. À seulement 5 minutes à pied d’un village avec toutes commodités et du canal latéral à la Garonne, elle allie le charme de l’ancien au confort moderne, avec un potentiel rare grâce à ses nombreuses dépendances.<br /><br />Maison 210 m² habitables sur 3 niveaux totalement refaite à neuf où vous n’aurez qu’a poser vos valises :<br />Rez-de-chaussée :<br /> - Hall d’entrée chaleureux desservant :<br /> - Cuisine de 25 m² très fonctionnel et agréable (installée en 2020), aménagée et équipée, avec poêle à granulés<br /> - Salon de 26 m² avec poêle à granulés et vue dégagée sur la campagne<br /> - Salle à manger de 17 m²<br /> - WC indépendant dans le hall<br /><br />1er étage : <br /> - Deux grandes chambres de 18 m², chacune avec salle d’eau privative et dressing avec une magnifique vue sur la campagne <br /> - WC indépendant avec lave-mains sur le palier<br /> - Depuis le palier, une porte donnant accès à un espace indépendant à rénover avec arrivée d’eau et d’électricité, idéal pour la création d’un second studio ou d’une chambre supplémentaire – accessible aussi depuis une porte extérieure privée (parfait pour un projet locatif ou professionnel) <br /><br />2e étage :<br />Une splendide pièce mansardée de 80 m² (hauteur sous plafond minimum 2,11 m) pouvant être aménagée en deux chambres, salle de jeux, dortoir ou espace de télétravail – possibilité de création d’une salle d’eau complémentaire<br /><br />Confort & équipements :<br /> Double vitrage (2006) sur l’ensemble de la maison<br /> Volets bois<br /> Isolation complète des murs et plafonds<br /> Deux poêles à granulés de 2015 (chauffage principal)<br /> Chaudière gaz à condensation (très bien entretenue depuis 18 ans)<br /> Chauffe-eau thermodynamique<br /> Assainissement refait à neuf en 2014<br /> Toiture révisée en totalité en 2025 (maison + dépendances, hors garage)<br /> Alimentation en eau par réseau de ville + puits avec vanne et pompe<br /><br />Consommations estimées :<br /> Granulés : ~500 €/an<br /> Électricité : ~800 €/an<br /><br />Dépendances – Plus de 500 m² aménageables :<br />2 hangars :<br /> -1er hangar :<br /> Espace de 92 m²<br /> Espace central (non cloisonné)<br /> Atelier de 17 m²<br /> Pièce de 20 m²<br /> - 2e hangar de 80 m² en parfait état : idéal pour camping-car, véhicules ou stockage<br /> - 1 séchoir à rénover (parfait pour stockage ou transformation en atelier)<br /> - 1 double garage sur dalle béton<br /> - 1 espace avec alimentation en eau et électricité, prêt à être transformé en studio indépendant<br /> - 1 second espace accolé au hangar pour du stockage ou atelier <br /> Toutes les dépendances sont accessibles directement depuis la maison : de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’activités (gîtes, artisan, stockage, logements locatifs...).<br /><br /> Emplacement stratégique :<br /> À moins de 10 minutes du péage Damazan–Aiguillon et de la gare SNCF<br /> Entre Bordeaux et Toulouse, à proximité d’Agen et Marmande<br /> Accès rapide à la Technopôle Agen-Garonne et à la zone d’activités de la ConfluenceLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 354 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 14000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 210 m2Surface
- 7800 m2Surface terrain
- 6Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1948Année de construction
- C : 91Consommation d'énergie (DPE)
- C : 13Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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