Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes des commodités, des écoles et de la gare, cette maison des années 1960 répartie sur trois niveaux bénéficie d’un emplacement stratégique : à 30 minutes de Bergerac et seulement 1h15 de Bordeaux.<br />Un bien idéal pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou encore une activité professionnelle.<br /><br />Au rez-de-chaussée, un espace à terminer de rénover comprenant une pièce de vie, une chambre, un séjour, une cuisine ainsi qu’une pièce pouvant être aménagée en salle d’eau avec WC.<br />Un grand garage de 56 m² complète ce niveau.<br /><br />Au premier étage, un balcon-terrasse donne accès à l’entrée principale. Vous y trouverez une cuisine indépendante, un salon lumineux, un couloir avec rangements, deux chambres avec placards, une salle de bains et un wc séparé.<br /><br />Au dernier niveaux, un dégagement amène sur deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle d’eau avec wc.<br /><br />Vous profiterez à l'extérieur d’un magnifique terrain arboré et entièrement clos de 2 912 m².<br />Et vous bénéficierez de ces nombreux atouts : une cuisine d’été, une terrasse boisée couverte par pergola (30 m²) et de nombreuses dépendances (environ 180 m²) : trois garages, une cave, deux hangars et un ancien poulailler.<br /><br />La parcelle permet également l’installation d’une piscine.<br /><br />Un cadre de vie calme, agréable et modulable, parfait pour une grande famille ou tout autre projet de vie. Une visite s’impose !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 199 900 €Honoraires charge vendeur