Vente Maison 4 pièces 90 m2 Lagruère (47400)
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 1
- Surface 90 m 2
- Terrain 1300 m 2
- Favoris
Lagruère (47400). Maison de plain-pied de 90 m² sur un terrain clos de 1 330 m² – Fauillet
Dans un quartier calme et recherché de Fauillet, venez découvrir cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, édifiée sur une belle parcelle de 1 330 m² entièrement clôturée. <br /><br />Idéalement située à proximité des écoles, commerces, associations sportives et culturelles, elle bénéficie du calme de la campagne tout en restant à quelques minutes de Tonneins et Marmande.<br /><br />Le voisinage est paisible, composé de résidents soucieux de leur tranquillité. Ici, le bruit dominant est celui des oiseaux, offrant une vraie qualité de vie pour les amoureux de nature et de sérénité.<br /><br />À l’intérieur, la maison dispose d’un séjour spacieux et lumineux de 36 m² avec cuisine ouverte, à rafraîchir ou à rénover selon vos goûts ainsi qu’une buanderie / chaufferie de 8 m².<br /><br />Côté nuit, vous trouverez trois chambres de 11 m² chacune, une salle d’eau refaite récemment avec une robinetterie et une porte de douche neuves, un WC indépendant.<br /><br />Entièrement repeinte à l’intérieur en 2024, la maison bénéficie également de volets bois, d’un chauffe-eau thermodynamique neuf (2024), et d’une VMC conforme à la norme RT 2020. <br /><br />Le double vitrage est présent sur toute la maison avec des fenêtres oscillo-battantes dans la cuisine et la salle d’eau. Les chambres sont équipées de radiateurs électriques, et le salon dispose d’une climatisation réversible installée en 2022 très bien entretenu.<br /><br /> La fibre optique est déjà en place, ce qui est un vrai plus pour le télétravail ou les loisirs numériques.<br />L’extérieur est soigné, avec un jardin clos et un portail à rafraîchir. La toiture, les gouttières et la façade ont été nettoyées en 2024, ce qui contribue à l’entretien global de la maison. <br /><br />Un garage de 16 m² complète le tout, avec porte manuelle. La porte d’entrée sécurisée 3 points a été équipée d’une serrure neuve en 2024.<br />Cette maison allie confort, tranquillité et potentiel pour ceux qui cherchent un cadre de vie sain et paisible, sans travaux lourds à prévoir.<br />Taxe foncière : 917€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 159 900 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 8795 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 90 m2Surface
- 1300 m2Surface terrain
- 4Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 2003Année de construction
- C : 110Consommation d'énergie (DPE)
- A : 3Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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