Vente Maison 6 pièces 216 m2 Mellac (29300)
- Pièces 6
- Chambres 4
- Surface 216 m 2
- Terrain 1012 m 2
- Favoris
Mellac (29300). Longère XIXe en pierre, spacieuse et bien située
Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse, sans travaux, avec du charme et du potentiel ?<br /><br />Cette longère en pierre de plus de 190 m² habitables coche toutes les cases. Entièrement rénovée avec soin, elle offre une véritable vie de plain-pied, une mezzanine baignée de lumière, une dépendance d'environ 25 m² et un terrain de plus de 1100 m², dans un environnement paisible...à seulement 15 minutes des plages et 4 minutes de la Forêt de Toulfoën.<br /><br />Un autre atout ... La dépendance !<br />D'environ 25 m², elle offre plusieurs possibilités : bureau, salle de sport, studio pour recevoir famille ou amis, location saisonnière ou à l'année pour un revenu complémentaire. À cela s'ajoute un carport pour le stationnement et un grand abri pour du rangement ou d'autres projets personnels.<br /><br />La maison principale : Au rez-de-chaussée, la vie s'organise de plain-pied avec :<br /><br />- Une entrée accueillante équipée d'un placard.<br />- Une chambre pratique pour une vie de plain-pied.<br />- Un vaste séjour/salon lumineux. <br />- Une cuisine séparée, aménagée et équipée.<br /><br />Placée entre le salon et la cuisine, la cheminée à double foyer offre un spectacle de flammes visible des deux côtés, pour une atmosphère cosy et chaleureuse dans chaque pièce.<br />Ce niveau dispose également d'un bureau, d'une buanderie, d'une salle d'eau, WC séparés ainsi que plusieurs accès directs au jardin, pratiques au quotidien.<br /><br />À l'étage : vous accédez à une spacieuse mezzanine de plus de 19 m², inondée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. Un véritable espace de vie supplémentaire, avec une vue plongeante sur le rez-de-chaussée, qui renforce la sensation de volume et de caractère.<br /><br />De part et d'autre de la mezzanine :<br /><br />- Trois chambres confortables, <br />- WC indépendants, <br />- Une pièce prête à accueillir une futur salle de bain (tous les branchements sont déjà en place, il ne reste qu'à la personnaliser selon vos envies)<br /><br />A l'extérieur : le terrain est paysagé, soigné et accueillant. Le charme de la pierre apparente, les volets bleus et la quiétude des lieux évoquent la Bretagne dans ce qu'elle a de plus chaleureux.<br /><br />Cette propriété a tout pour séduire :<br /><br />- Une maison familiale rénovée, pleine de charme<br />- De beaux volumes, une vraie vie de plain-pied<br />- Une cheminée double face entre salon et cuisine<br />- Une grande mezzanine lumineuse<br />- Une dépendance à fort potentiel (télétravail, locatif, accueil...)<br />- Un jardin paysager avec carport et abri<br />- Le calme de la campagne, la mer à 15 min, <br />- Toutes les commodités à 5 min en voiture<br />- Arrêt de bus à 800 m<br />- Hôpital à seulement 4 min<br />- Forêt, accessible à 5 min pour vos balades ou vos activités en plein air.<br /><br />Un cadre paisible, des volumes généreux, une âme...à découvrir en personne.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 537 800 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 520 052,6 €Honoraires charge acquéreur : 17 747,4 € soit 3,41 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Nathalie GREMILLET, Tél. : 0645298745, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 388 093 221
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 17747 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 216 m2Surface
- 1012 m2Surface terrain
- 6Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 2Nombre de WC
- 1800Année de construction
- C : 138Consommation d'énergie (DPE)
- A : 4Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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