Vente Maison 5 pièces 250 m2 Paillé (17470)
- Pièces 5
- Chambres 4
- Salles de bains 2
- Surface 250 m 2
- Terrain 2464 m 2
- Favoris
Paillé (17470). Magnifique bâtisse rénovée de 250 m² - AULNAY
Idéalement située à Aulnay, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces (boulangerie, supermarché, services médicaux et écoles), cette splendide maison ancienne a bénéficié d'une rénovation complète. À seulement 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély et 35 minutes de Saintes ou Niort, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.<br />Édifiée sur une parcelle cadastrale de 2 464 m², cette propriété de 250 m² habitables est parfaite pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet de chambres d'hôtes.<br />Le terrain de 2 464 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature ou les artisans/passionnés grâce à ses nombreuses installations :<br />Plusieurs dépendances, dont un grand hangar agricole et deux garages fermés (parfaits pour du stockage, un atelier ou abriter des véhicules).<br />Un puits fonctionnel présent sur la propriété, un atout économique indispensable pour l’arrosage du jardin et du potager.<br />Au rez-de-chaussée retrouvez l'espace de vie et le confort de plain-pied.<br />Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité.<br />Une pièce de vie monumentale de plus de 80 m² avec sa cuisine ouverte. Un espace ultra-convivial chaleureusement réchauffé par une superbe cheminée à insert.<br />Deux belles chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, offrant une véritable vie de plain-pied.<br />Une buanderie fonctionnelle vient compléter ce niveau.<br />À l’étage un grand palier baigné de lumière naturelle distribue idéalement l'espace en deux ailes distinctes pour l'intimité de chacun :<br />L’aile parentale : Une vaste suite privative pour un maximum de confort.<br />L’aile enfants/invités : Elle dessert actuellement une chambre finalisée et un bureau, ainsi que deux espaces supplémentaires (futures chambres) à terminer selon vos besoins.<br /> Le fort potentiel de la maison : Avec 4 chambres aujourd’hui parfaitement terminées, cette maison offre un potentiel total de 6 chambres après la finalisation des deux derniers espaces !<br />Chauffage : Cheminée à insert performante complétée par des radiateurs à inertie de dernière génération pour un confort thermique optimal et maîtrisé.<br />Assainissement : Système entièrement conforme, aucun frais à prévoir à l'acquisition.<br />Pourquoi cette maison va vous faire craquer ?<br />Ses volumes hors normes, sa rénovation impeccable où vous n'avez plus qu'à poser vos valises, et son potentiel d'agrandissement en font un bien extrêmement rare sur le marché local.<br />Une visite s'impose sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre découverte et laissez-vous charmer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 266 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 13300 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 250 m2Surface
- 2464 m2Surface terrain
- 5Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1900Année de construction
- D : 165Consommation d'énergie (DPE)
- B : 6Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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