Vente Maison 11 pièces 264 m2 Saint-Loup-du-Gast (53300)
- Pièces 11
- Chambres 5
- Salles de bains 1
- Surface 264 m 2
- Terrain 220 m 2
- Favoris
Saint-Loup-du-Gast (53300). Ambrières-les-Vallées (53300) – Fort potentiel d’investissement
Située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d’une commune attractive offrant commerces, écoles et services de proximité, cette maison à rénover de 264 m² représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée. À seulement quelques minutes des pôles urbains alentour, Ambrières-les-Vallées séduit par sa qualité de vie et sa demande locative stable.<br /><br />- Un bien à fort potentiel de valorisation<br />Ancienne maison médicale, la maison dispose de place de stationnement et de 2 garages, un véritable atout pour un projet locatif ou une division en plusieurs lots. Son architecture traditionnelle s’intègre parfaitement dans le cadre rural, tout en permettant une réhabilitation complète et modulable.<br /><br />- Une configuration idéale pour projets multiples<br /><br />Avec 264 m² habitables répartis sur trois niveaux, ce bien offre de nombreuses perspectives :<br /><br />Création de plusieurs logements locatifs<br />Projet de colocation<br />Résidence principale avec revenus locatifs<br />Transformation en immeuble de rapport<br /><br />Distribution actuelle :<br /><br />Rez-de-chaussée : entrée avec sas, 3 pièces, 2 garages<br /><br />1er étage : 5 pièces + WC<br />2e étage : cuisine ouverte sur séjour/salon, 3 chambres, salle de bains, WC, douche<br />Au total : 5 chambres, 3 WC, volumes généreux et structure propice à une réorganisation complète des espaces.<br /><br />- Pourquoi investir ?<br /><br />Grande surface exploitable<br />Fort potentiel de rentabilité après rénovation<br />Stationnements et garages rares sur le secteur<br />Marché local attractif pour la location<br />Possibilité de division ou de défiscalisation selon projet<br /><br />- Un bien idéal pour investisseurs avertis, marchands de biens ou porteurs de projets immobiliers ambitieux.<br />À visiter sans tarder pour exploiter tout son potentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 138 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 130 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 6,15 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI, Tél. : 0620343129, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 338 275 936
À propos de ce bien
- 8000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 264 m2Surface
- 220 m2Surface terrain
- 11Nombre de pièces
- 5Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1980Année de construction
- OuiParking
- D : 185Consommation d'énergie (DPE)
- F : 57Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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