


















Située à Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison de plain-pied de 210 m², entièrement rénovée en 2024, offre une configuration rare combinant habitation et activité professionnelle dans un environnement résidentiel recherché.<br /><br />L’espace professionnel, indépendant et conforme aux normes PMR, comprend deux bureaux insonorisés, parfaitement adaptés à une profession libérale, un indépendant ou une entreprise. Pour les acquéreurs éligibles, la TVA est récupérable.<br /><br />La partie habitation propose une pièce de vie lumineuse de 77 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l’extérieur par de larges baies vitrées. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec accès terrasse, ainsi qu’une salle multimédia insonorisée.<br /><br />Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/air avec diffusion gainable. À l’extérieur, une terrasse exposée sud mène à une piscine chauffée au sel, sécurisée. Le tout sur une parcelle de 805 m² avec garage et stationnement.<br /><br />Maison clé en main, sans travaux, offrant un usage mixte rare sur le secteur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 670 000 €Honoraires charge vendeur