Vente Maison 9 pièces 201 m2 Sainte-Gemme-la-Plaine (85400)
- Pièces 9
- Chambres 3
- Salles de bains 2
- Surface 201 m 2
- Terrain 321 m 2
- Favoris
Sainte-Gemme-la-Plaine (85400). Bien polyvalent au cœur de Luçon
Situé à Luçon (85400), à seulement quelques pas du centre-ville, votre conseiller SAFTI – Jérôme DEPREZ vous présente cet ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant un emplacement stratégique et un fort potentiel de rentabilité locative.<br />Un produit idéal pour les investisseurs: à 30 min de La Rochelle, 35 min de La Roche-sur-Yon, accès autoroute rapide et plages à moins de 20 min, assurant une attractivité constante, autant en location classique qu’en saisonnier.<br /><br />Le bien se compose d'une maison d’habitation d’environ 85 m² comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour, deux chambres avec placards, une lingerie, WC, salle de bain et une mezzanine pouvant servir de bureau ou d’espace détente.<br />Un logement idéal pour une résidence principale ou une location longue durée.<br /><br />Un studio indépendant d’environ 18 m², parfait pour générer un revenu locatif immédiat (courte ou longue durée). Il dispose d’une chambre avec placard, salle d’eau avec WC, cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une climatisation réversible.<br /><br />Un local commercial d’environ 100 m² composé de deux salles, d’un espace bar, d’une cuisine et arrière-cuisine, d’un WC PMR et d’une cave de 26 m².<br />Un atout majeur pour diversifier les sources de revenus : location commerciale, coworking, activité libérale, logement complémentaire…<br /><br />Un garage aménageable d’environ 74 m² avec un faux grenier d’environ 20 m², offrant un volume de stockage très recherché près du centre-ville. Potentiel d’aménagement supplémentaire selon les projets.<br /><br />Un bien polyvalent et rentable, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser et diversifier son patrimoine.<br /><br />Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.<br />Vidéo de présentation disponible sur demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 414 900 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 14900 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 201 m2Surface
- 321 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1949Année de construction
- D : 192Consommation d'énergie (DPE)
- E : 37Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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