Vente Maison 5 pièces 99 m2 Sainte-Radegonde (33350)
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bains 1
- Surface 99 m 2
- Favoris
Sainte-Radegonde (33350). PAVILLON DE PLAIN-PIED AU CŒUR DES VIGNES DE SAINT-ÉMILION
Viager occupé, rare opportunité d'investissement dans l'un des terroirs les plus prestigieux de France. <br />Emplacement d'exception!!<br />Niché au cœur des vignobles classés de Saint-Émilion, à deux pas du Grand Saint-Émilionnais Golf Club et des commerces. Un cadre de vie recherché, entre patrimoine UNESCO et art de vivre bordelais.<br />Le bien d'une superficie habitable d'environ 100 m² de plain-pied est composé : d'une entrée, séjour avec cheminée-insert, cuisine américaine, 3 chambres (2 avec placards), salle de bains + WC, Climatisation réversible <br />? Une dépendance d'env. 60 m² à fort potentiel<br />Portes électriques, radiateurs, branchement sanitaire, fenêtres : facilement aménageable (studio, bureau, espace de réception…).<br />Terrain clos de 2 332 m² — partie constructible<br />Un foncier rare offrant un vrai potentiel de valorisation.<br />Les conditions (viager occupé)<br />Valeur libre : 260 000 €, décote : –39,1 % <br />Bouquet (HAI) : 71 600 € (dont 15 600 € d'honoraires inclus, charge acquéreur)<br />Rente mensuelle : 803 €<br />Frais de notaire calculés sur 158 340 € seulement (bouquet hors rente) → acquisition allégée <br />Crédirentière : dame seule de 82 ans (83 ans dans 2 mois)<br />Horizon d'investissement : 11,2 ans<br />Pourquoi craquer ?<br />Un actif tangible, dans un secteur qui ne se déprécie pas, acquis ~40 % sous sa<br />valeur de marché, avec un double potentiel de développement (dépendance +<br />terrain). L'investissement patrimonial par excellence.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 71 600 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 56 000 €Honoraires charge acquéreur : 15 600 € soit 27,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
À propos de ce bien
- 15600 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 99 m2Surface
- 5Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1983Année de construction
- E : 305Consommation d'énergie (DPE)
- C : 12Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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