Vente Maison 6 pièces 110 m2 Vergeroux (17300)
- Pièces 6
- Chambres 3
- Salles de bains 1
- Surface 110 m 2
- Terrain 89 m 2
- Favoris
Vergeroux (17300). Maision 2 chambres voir 3 avec garage
Maison rénovée 110 m² avec garage de 26 m², cave et patio – Hyper centre de Rochefort !<br /><br />Emplacement de choix : À seulement 2 minutes à pied de la rue du Marché et 3 minutes de la célèbre Place Colbert et de ses « Demoiselles », cette charmante maison vous offre une qualité de vie exceptionnelle au cœur de Rochefort.<br /><br />Derrière sa façade discrète se cache un bien rare sur le marché : une maison de ville d’environ 110 m², en très bon état, rénovée il y a quelques années avec soin par une équipe d’artisans retraités, dont le propriétaire lui-même.<br />Un bien idéal pour un couple, une petite famille, un artisan ou une profession libérale.<br /><br />AGENCEMENT INTELLIGENT :<br />Au rez-de-chaussée :<br />• Hall d’entrée avec WC indépendant<br />• Grand garage carrelé avec accès direct à un bureau attenant (ou 3e chambre), idéal pour une activité indépendante ou artisanale<br />• Buanderie-chaufferie avec évier, ouvrant sur un patio intime d'environ 14m² et sans vis-à-vis<br />Au 1er étage :<br />• Palier desservant une belle pièce de vie lumineuse grâce à ses 3 ouvertures (fenêtres)<br />• Cuisine d'environ 16,50 m²<br />• 1 chambre confortable d'environ 13 m²<br />• Salle d’eau d'environ 4,50 m² avec wc<br /><br />Au 2e étage :<br />• Grande chambre sous les toits d'environ 11 m² (surface plancher 17 m²) avec coin toilettes et lave-mains privatifs et vue imprenable sur le pont transbordeur (classé monument historique et fierté de la ville – 3ème monument préféré des Français en 2022)<br /><br />CONFORT MODERNE ET RENOVATION RIGOUREUSE :<br />• Chaudière gaz THPE basse température<br />• VMC auto-réglable<br />• Menuiseries en PVC double vitrage<br />• Volets roulants en aluminium<br />• Diagnostics sans aucune anomalie : électricité, gaz, amiante et plomb conformes – ce qui, entre nous, est suffisamment rare pour être souligné !<br />• Traitement curatif et préventif contre termites et vrillettes prévu dans la cave, pour une totale tranquillité<br /><br />Les + :<br />• Emplacement ultra central, tout à pied<br />• Garage rare en hyper centre<br />• Rénovation sérieuse<br />• Bureau indépendant, parfait pour une activité professionnelle<br />• Aucun gros travaux à prévoir, sauf éventuelle adaptation selon l’usage du rez-de-chaussée<br /><br />Un bien rare à découvrir sans tarder !<br />Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 219 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 10950 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 110 m2Surface
- 89 m2Surface terrain
- 6Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1948Année de construction
- D : 154Consommation d'énergie (DPE)
- D : 30Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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